De juiste volgorde bij een totaalrenovatie

Fase 1: sloop en onderzoek

Een renovatie begint met weghalen: oude keuken, badkamer, plafonds, vloeren, soms binnenwanden. Pas dan zie je hoe het huis er echt aan toe is. Bij woningen van vóór 1994 kan asbest aanwezig zijn; dat moet door een gecertificeerd bedrijf worden geïnventariseerd en verwijderd voordat er verder wordt gewerkt. Wat je in deze fase tegenkomt bepaalt of de planning en het budget nog kloppen, dus hier plannen we bewust ruimte in.

Fase 2: constructie en casco

Dragende wanden eruit, stalen balken erin, nieuwe raamopeningen, een dakkapel of een doorbraak naar een uitbouw: al het constructieve werk komt eerst, op basis van de berekening van de constructeur. Daarna wordt het casco dicht gemaakt: dak, gevels, kozijnen en glas. Vanaf dat moment is het huis wind- en waterdicht en kunnen de binnenwerkzaamheden doorgaan, ongeacht het weer.

Fase 3: leidingen en isolatie

Nu de wanden en vloeren open liggen worden alle leidingen gelegd: riool, water, elektra, verwarming, ventilatie en data. Dit is het moment waarop de plattegrond definitief moet zijn, tot op de plek van het stopcontact. Tegelijk wordt geïsoleerd: dak, gevels, vloer. Daarna gaan de wanden en plafonds dicht met gipsplaat of worden ze voorbereid voor stucwerk.

• Riool en waterleidingen
• Elektra, data en voorbereiding voor zonnepanelen of laadpunt
• Verwarming: radiatoren of vloerverwarming, warmtepomp of ketel
• Ventilatiekanalen
• Isolatie van dak, gevel en vloer

Fase 4: stucwerk en dekvloer

Wanden en plafonds worden gestuukt, daarna wordt de dekvloer gestort, met vloerverwarming erin als daarvoor is gekozen. Beide moeten drogen voordat de volgende stap kan. Hoe lang dat duurt hangt af van dikte, materiaal en het seizoen. In deze weken lijkt er weinig te gebeuren, maar te vroeg doorgaan geeft scheuren en losse vloeren.

Fase 5: afbouw

Nu komt alles waar je naar uitkeek: tegels in badkamer en toilet, de keuken, binnendeuren en kozijnen, plinten, schilderwerk, de vloer en als laatste de armaturen, het sanitair en de schakelaars. De volgorde is hier ook belangrijk: schilderen vóór de vloer, de keuken na de tegels, het sanitair als laatste zodat niets beschadigt.

Wat je wanneer moet beslissen

Omdat de leidingen in fase 3 vastliggen, moet je de keuken, de badkamerindeling en de plaats van lampen en stopcontacten al kennen voordat de bouw start. Tegels, kleuren en de vloer kun je iets later kiezen, maar de vloerdikte moet bekend zijn voor de dekvloer. We maken daarom aan het begin een lijst met beslismomenten, zodat je nooit onder druk hoeft te kiezen.