Geïsoleerd tuinhuis als thuiswerkplek: isolatie, elektra en kosten

Wat een tuinhuis geschikt maakt als werkplek

Een tuinhuis waar je fietsen en de grasmaaier in zet, is iets anders dan een tuinhuis waar je elke dag acht uur werkt. Voor een werkplek moet het binnen in de winter warm genoeg en in de zomer koel genoeg zijn, moet er stroom en internet zijn, en moet de ruimte droog blijven. Dat stelt eisen aan isolatie, ventilatie, vloer en installaties.

Er zijn grofweg twee routes. Je koopt een gewoon houten tuinhuis en laat het isoleren en aansluiten. Of je kiest meteen voor een geïsoleerd prefab bijgebouw, ook wel systeembouw of tuinstudio genoemd, waarin de isolatie al in de wand-, dak- en vloerelementen zit. De tweede route is duurder in aanschaf, maar het resultaat is vaak beter afgestemd op jaarrond gebruik.

Gebruik als werkplek of verblijf brengt ook meer eisen mee dan een berging, bijvoorbeeld voor isolatie en voor de vergunning. Houd daar vanaf het begin rekening mee.

Wat een geïsoleerd tuinhuis kost

Voor een geïsoleerd prefab bijgebouw liggen marktprijzen tussen circa € 600 en € 900 per m² inclusief btw. Die bandbreedte komt van een prijsgids die € 600 tot € 900 per m² noemt voor een prefab houten schuur met montage door een aannemer. Isolatie is daar niet expliciet in genoemd. Een kostencalculator rekent een volledig voorbeeld door: een bijgebouw van 20 m² in douglas met isolatie, elektra, vloer en vergunning, voor € 12.170 exclusief btw en € 14.726 inclusief btw. Dat is circa € 736 per m².

Er is geen onafhankelijke Nederlandse prijsgids gevonden die specifiek een geïsoleerd tuinkantoor prijst. De bandbreedte is dus afgeleid, en dit onderwerp verdient een offerte op maat.

Voor 12 m² kom je met € 600 tot € 900 per m² op € 7.200 tot € 10.800 inclusief btw, geplaatst door een aannemer. Een prefab houten schuur van 12 m² als bouwpakket plus montage kost volgens dezelfde gids € 5.000 tot € 9.000.

Een bestaand of nieuw tuinhuis isoleren

Kies je een gewoon houten tuinhuis, dan liggen marktprijzen tussen € 1.500 en € 8.000 inclusief btw, afhankelijk van maat en uitvoering. Een kostencalculator rekent een geïmpregneerd tuinhuis van 12 m² op een betonplaat, zelf gebouwd, op € 3.720 exclusief btw, € 4.501 inclusief btw.

Voor isolatie op een houten bijgebouw noemt dezelfde calculator een meerprijs van € 35 per m² exclusief btw. Voor 12 m² is dat € 420 exclusief btw, circa € 508 inclusief btw, berekend als 12 maal € 35 maal 1,21. Die meerprijs is een indicatie. Bij een tuinhuis met dunne wanden is er vaak weinig ruimte voor isolatie zonder dat je binnen ruimte verliest. Wanden van 19 of 28 mm zijn bedoeld voor een berging; dikkere wanden, zoals 44 mm, geven meer massa, maar vervangen geen isolatielaag.

Isoleer ook de vloer en het dak. Daar verdwijnt veel warmte. Bij een bestaand tuinhuis is het dak vaak het makkelijkst aan te pakken. Let op ventilatie: een goed geïsoleerde, kleine ruimte waar je de hele dag zit, wordt snel vochtig als er geen frisse lucht binnenkomt. Lees meer in ons artikel over isolatie en luchtdichtheid bij prefab.

Elektra en internet

Voor een werkplek heb je stroom nodig voor licht, een laptop, een scherm en eventueel verwarming. Daarvoor wordt een kabel vanuit de meterkast door de grond naar het tuinhuis gelegd, met een eigen groep. Voor de kosten van elektra naar een tuinhuis is in het onderzoek geen betrouwbare marktprijs gevonden; het hangt af van de afstand, de grond en de capaciteit van je meterkast. In het rekenvoorbeeld van 20 m² hierboven is elektra wel meegenomen.

Leg de mantelbuizen aan voordat de fundering wordt gestort, en neem meteen een buis mee voor een netwerkkabel. Een kabel geeft een stabielere verbinding dan wifi door een buitenmuur. Hoe je dat aanpakt, lees je in ons artikel over elektra naar het tuinhuis.

Verwarmen in de winter

Of je een tuinhuis in de winter warm krijgt, hangt vooral af van de isolatie van wanden, dak en vloer, en van de ramen. Een ongeïsoleerd tuinhuis verwarmen is weinig zinvol: de warmte verdwijnt net zo snel als je haar erin stopt. Voor het verbruik of de kosten van verwarmen is geen betrouwbare bron gevonden.

Voor een tuinkamer noemt een prijsgids vloerverwarming als optie van € 1.000 tot € 2.500 inclusief btw. Dat gaat over tuinkamers en niet specifiek over tuinhuizen, maar geeft een idee van wat comfortabele verwarming kost. Bespreek met de leverancier welke verwarming past bij de isolatie en de grootte.

Fundering, plaatsing en levensduur

Een werkplek heeft een vlakke, droge vloer nodig. Een betonplaat of schroefpalen zijn gangbaar; een prijsgids noemt de fundering 10 tot 20 procent van de prijsopbouw van een tuinhuis. Plaatsing door een bedrijf duurt volgens een kostencalculator 1 tot 2 dagen. Een prijsgids noemt voor een schuur 1 tot 4 weken bouwtijd. Levertijd en vergunning komen daar nog bij; voor de productietijd van systeembouw is geen betrouwbare bron gevonden.

De levensduur hangt af van het materiaal. Een kostencalculator noemt voor houten bijgebouwen circa 15 jaar voor vuren, 25 jaar voor geïmpregneerd hout en 40 jaar voor douglas of eiken; een stalen frame is vrijwel onderhoudsvrij. Andere bronnen noemen voor onbehandeld douglas 10 tot 15 jaar, en langer met beits of olie om de circa 2 jaar. Voor systeembouw met sandwichpanelen is geen levensduur gevonden.

Vergunning

Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van het omgevingsplan van je gemeente, de maat en de plek op je erf. Bronnen noemen verschillende maten die elkaar tegenspreken. Voor een ruimte waar je werkt of verblijft, kunnen andere regels gelden dan voor een berging. Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket en vermeld daarbij hoe je de ruimte gaat gebruiken.

Zo vergelijk je offertes voor een tuinkantoor

Bij een tuinkantoor zijn de verschillen tussen aanbieders groot. Vraag in elke offerte naar:

• De isolatie van wanden, dak en vloer, liefst met een isolatiewaarde.
• Het soort glas in ramen en deuren.
• Of fundering, elektra en een vloer inbegrepen zijn.
• Hoe de ruimte wordt geventileerd.
• Welke houtsoort of constructie, en welk onderhoud dat vraagt.
• Of de prijs inclusief of exclusief btw is, en wie de vergunning regelt.