Een jaren 60- of 70-woning renoveren: wat je meestal tegenkomt

Hoe deze woningen zijn gebouwd

In de jaren 60 en 70 werd in hoog tempo gebouwd. Rijwoningen en doorzonwoningen hebben vaak dragende bouwmuren van beton of kalkzandsteen, betonnen verdiepingsvloeren en een gemetselde buitengevel met een lege spouw. De voor- en achtergevel dragen meestal niet, wat kansen biedt voor grote kozijnen of een uitbouw.

Het dak is doorgaans een zadeldak met dakpannen op een houten of betonnen constructie, soms met een dunne isolatieplaat. Enkel glas, een open verbrandingstoestel en een geiser zijn in onverbouwde woningen nog geen uitzondering.

Waar de meeste energie weglekt

Omdat de schil nauwelijks geïsoleerd is, zijn dak, vloer, spouw en glas alle vier de moeite waard. De spouw van deze woningen is meestal schoon en breed genoeg om te vullen, wat relatief weinig overlast geeft. Vloerisolatie kan vanuit de kruipruimte, als die hoog genoeg is.

Na het isoleren verandert het huis van karakter: er trekt geen lucht meer door kieren, dus je hebt een goed werkende ventilatie nodig. Neem dat meteen mee, anders krijg je vocht en een muffe lucht terug voor je energiebesparing.

Asbest: niet raden, laten onderzoeken

Tot in de jaren 80 is asbest op veel plekken toegepast. In woningen uit deze periode zie je het terug in golfplaten op schuren, in vensterbanken, achter cv-ketels, in rookgaskanalen, in vloerzeil en in sommige plafondplaten. Zolang materiaal onbeschadigd blijft, is het risico klein, maar bij slopen en boren komen vezels vrij.

Laat vóór de verbouwing een gecertificeerd inventarisatiebedrijf de woning bekijken. Verwijdering gebeurt door een gecertificeerde saneerder en moet worden gemeld bij de gemeente.

De indeling openen

De gesloten keuken en de aparte hal zijn vaak de eerste dingen die mensen willen veranderen. Of een wand eruit kan, hangt af van de richting van de vloeroverspanning en welke muren dragen. Een constructeur rekent de benodigde stalen of houten balk uit. In veel rijwoningen dragen de bouwmuren links en rechts, zodat de wanden in het midden vrij te verwijderen zijn.

Denk tegelijk na over een uitbouw aan de achterzijde. Omdat de achtergevel vaak niet draagt, is een grote opening naar de tuin goed te maken.

Installaties die aan vervanging toe zijn

Een groepenkast met stoppen, gietijzeren of lood-loze maar verouderde afvoeren, een cv-ketel van voor de rendementsgeneratie en een badkamer zonder mechanische afzuiging: het hoort bij de leeftijd. Bij een totaalrenovatie vervang je dit in één beweging. Houd bij de nieuwe groepenkast ruimte voor een inductiekookplaat, een warmtepomp en eventueel een laadpunt.

• Nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging
• Nieuwe water- en afvoerleidingen in de natte ruimtes
• Ventilatiesysteem afgestemd op de nieuwe, dichtere schil
• Voorbereiding op lage temperatuurverwarming