Prefab of traditionele dakkapel: prijs, plaatsing en maatvoering vergeleken

Wat het verschil is

Bij een prefab dakkapel worden de wanden, het dak en de kozijnen in een werkplaats tot één geheel gemaakt. Op de dag van plaatsing wordt een opening in het dak gemaakt, hijst een kraan de dakkapel op zijn plek en wordt hij aangesloten en waterdicht gemaakt. Fabrikanten werken met standaard breedtes en indelingen, waarbinnen je kiest uit materialen en ramen.

Een traditionele dakkapel wordt op maat ontworpen en grotendeels op het dak gebouwd. De timmerman zet het frame op locatie in elkaar en werkt het daar af. Dat kost meer tijd en meer arbeid, maar je bent vrijer in vorm, maat en materiaal. Slimster noemt de lagere arbeidskosten als de reden dat prefab goedkoper is.

Voor beide geldt dat de dakkapel extra stahoogte en daglicht op zolder geeft, zonder dat de nok van je dak verandert. Wil je meer ruimte dan een dakkapel geeft, kijk dan naar een dakopbouw of een nokverhoging.

Het prijsverschil per breedte

Trustoo is de enige bron in ons onderzoek die prefab en maatwerk per breedte naast elkaar zet. Voor een dakkapel van 3 meter noemt Trustoo € 7.000 tot € 9.800 prefab en € 9.500 tot € 13.000 maatwerk. Voor 4 meter is dat € 7.700 tot € 10.400 tegenover € 11.000 tot € 15.000, en voor 5 meter € 8.500 tot € 11.300 tegenover € 12.500 tot € 18.000. Alle bedragen zijn inclusief btw en montage.

Het verschil loopt dus op met de breedte. Bij 3 meter betaal je voor maatwerk € 2.500 tot € 3.200 meer, bij 4 meter € 3.300 tot € 4.600 en bij 5 meter € 4.000 tot € 6.700. Dat hebben we berekend door de ondergrenzen en de bovengrenzen van beide reeksen van elkaar af te trekken. In procenten is maatwerk bij 3 meter ongeveer een derde duurder en bij 5 meter ongeveer de helft.

Homedeal en Werkspot geven alleen prijzen voor prefab of per materiaal. Werkspot noemt voor prefab € 6.500 tot € 12.000, voor 3 meter € 7.000 tot € 9.000 en voor 5 meter € 8.500 tot € 11.000, wat goed aansluit bij Trustoo. Homedeal noemt voor kunststof van 2,5 tot 6 meter € 6.500 tot € 9.800 en voor hout € 7.500 tot € 11.800. Het prijsoverzicht op deze pagina toont de volledige bandbreedte.

Plaatsing en doorlooptijd

Het tweede grote verschil is de tijd op locatie. Een prefab dakkapel wordt volgens Trustoo doorgaans in één dag geplaatst. Een maatwerk dakkapel vraagt volgens dezelfde bron twee tot vijf dagen op locatie. In die tijd ligt het dak open en is er meer overlast in huis.

Daar komen de levertijd en een eventueel vergunningstraject bij. Voor de levertijd van prefab dakkapels en de duur van het hele traject vonden we geen betrouwbare bron; die verschilt per fabrikant en per gemeente. Vraag de levertijd dus altijd na en reken met een vergunningstraject als de Vergunningcheck aangeeft dat je een vergunning nodig hebt.

Dakhelling en maatvoering

Prefab werkt met standaard maten en hellingen. Trustoo noemt prefab geschikt voor een dakhelling van 25 tot 55 graden. Is je dak vlakker of steiler, of heb je een afwijkende dakconstructie, dan is maatwerk de logische keuze.

Ook de breedte speelt mee. Prefab dakkapels zijn in vaste stappen verkrijgbaar; past de ideale breedte tussen twee standaardmaten, of moet de dakkapel om een schoorsteen of dakraam heen, dan kan maatwerk beter aansluiten. Bij maatwerk kies je daarnaast vrijer de indeling van de ramen, de hoogte van de borstwering en de afwerking van de zijwangen.

Laat in beide gevallen het dak inmeten voordat je bestelt, en vraag of de constructie van het dak de dakkapel kan dragen. Trustoo noemt voor een constructieberekening € 200 tot € 500 en voor een bouwtekening € 300 tot € 600, inclusief btw.

Materialen, onderhoud en levensduur

Prefab en maatwerk zijn allebei in verschillende materialen verkrijgbaar, al is kunststof bij prefab het meest gangbaar. Trustoo noemt per materiaal de volgende levensduur: kunststof en polyester 25 tot 30 jaar met weinig onderhoud, zink 40 tot 80 jaar, aluminium 40 tot 50 jaar en hout 15 tot 25 jaar met regelmatig schilderwerk. Homedeal noemt voor een EPDM-dakbedekking ongeveer 40 jaar.

Die levensduur hangt dus meer af van het materiaal dan van de bouwmethode. Een houten maatwerk dakkapel kan er mooi uitzien, maar vraagt meer onderhoud dan een kunststof prefab exemplaar. Weeg dat mee als je de prijzen vergelijkt.

Wat er nog bij de prijs komt

Vooral bij prefab is de binnenkant vaak niet inbegrepen. Trustoo noemt als extra's onder meer het aftimmeren van de binnenkant (€ 150 tot € 350), stucwerk (€ 20 tot € 40 per m²) en elektra (€ 150 tot € 500). Verder kunnen de afvoer van de oude dakkapel of pannen (€ 150 tot € 400) en een hogere isolatiewaarde (€ 300 tot € 600 meer) erbij komen. Een steiger of kraan zit vaak niet in een standaardofferte. Alle bedragen zijn inclusief btw.

Trustoo rekent een kunststof dakkapel van 4 meter helemaal door, inclusief binnenafwerking, dakbedekking, zonwering, vergunning en afvoer, en komt dan uit op € 11.000. Een kale prefab dakkapel van 4 meter kost bij Trustoo € 7.700 tot € 10.400. Afhankelijk van waar je in die bandbreedte begint, maken de bijkomende posten in dit voorbeeld € 600 tot € 3.300 verschil, berekend als € 11.000 min € 10.400 en € 11.000 min € 7.700.

Vergunning en offertes vergelijken

Voor de vergunning maakt het niet uit of de dakkapel prefab of maatwerk is. IPLO legt uit dat het technische deel van een dakkapel altijd vergunningvrij is en dat het ruimtelijke deel aan de achterkant onder voorwaarden vergunningvrij kan zijn; aan de voorkant bepaalt het omgevingsplan van je gemeente wat mag. Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. In ons artikel over de dakkapel en de vergunning lees je meer.

Vergelijk offertes pas als ze hetzelfde omvatten. Controleer de breedte, het materiaal, het aantal draaiende ramen, de isolatiewaarde, de binnenafwerking, de steiger of kraan, de afvoer van oud materiaal en de vergunning. Let ook op de tegenstrijdigheden in prijsgidsen: Trustoo noemt in de inleiding € 7.500 tot € 14.500 en in de veelgestelde vragen € 5.500 tot € 22.000. Een kale prefab prijs naast een complete maatwerk prijs leggen, geeft een vertekend beeld.