Nokverhoging of dakopbouw op plat dak: verschillen en kosten

Wat het verschil is

Bij een nokverhoging blijft je dak een schuin dak, maar wordt het hoger. Bij een eenzijdige nokverhoging gaat één dakvlak omhoog, meestal aan de achterkant. De nok schuift dan op en het achterdakvlak wordt steiler of verandert in een bijna verticale gevel. Bij een tweezijdige nokverhoging gaan beide dakvlakken omhoog en komt de nok hoger te liggen. In beide gevallen krijg je meer stahoogte op zolder over een groter deel van de vloer.

Een dakopbouw zit op een plat dak, bijvoorbeeld op een rijwoning of een portiekwoning met plat dak. Op het bestaande dak komt een nieuwe bouwlaag met eigen gevels en een nieuw plat dak. Je krijgt een volledige verdieping met rechte wanden. Een dakopbouw kan ook het bestaande schuine dak vervangen, maar dat is een grotere ingreep.

De keuze volgt dus eerst uit je dak. Heb je een schuin dak, dan zijn een dakkapel, een nokverhoging of het vervangen van het dak door een opbouw de opties. Heb je een plat dak, dan is een dakopbouw de logische stap.

Eenzijdig of tweezijdig

De keuze tussen een eenzijdige en een tweezijdige nokverhoging heeft vooral te maken met hoeveel ruimte je wilt en met het straatbeeld. Een eenzijdige nokverhoging aan de achterkant laat de voorkant van je woning ongemoeid. Dat is gunstig voor het aanzicht vanaf de straat en daarmee vaak ook voor de beoordeling door de gemeente. Een tweezijdige nokverhoging levert meer ruimte op, maar verandert ook de voorgevel en de hoogte van het dak.

Homedeal noemt voor een basismaat van ongeveer 5 meter breed € 10.000 tot € 20.000 voor een eenzijdige en € 16.000 tot € 30.000 voor een tweezijdige nokverhoging, inclusief btw. Het verschil is daarmee € 6.000 tot € 10.000, berekend als tweezijdig min eenzijdig bij de onder- en bovengrens.

Voor- en nadelen naast elkaar

Op basis van de bronnen die we hebben bekeken:

• Nokverhoging: behoud van de schuine dakvorm, wat in een straat met kappen vaak beter past.
• Nokverhoging: eenzijdig volgens Homedeal vanaf € 10.000 inclusief btw voor ongeveer 5 meter breed, de laagste instap van de twee.
• Nokverhoging: minder volledige verdieping dan een opbouw, omdat er altijd een schuin deel blijft.
• Dakopbouw: een volledige verdieping met rechte wanden en een plat dak.
• Dakopbouw: hoger in totaalprijs, € 20.000 tot € 35.000 op een plat dak volgens Homedeal.
• Beide: extra gewicht op de bestaande constructie en fundering, wat een constructieberekening vraagt.

Marktprijzen en prijsvoorbeelden

Voor een dakopbouw rekenen prijsgidsen vaak per m². Homedeal noemt € 1.000 tot € 1.200 per m² voor casco en € 1.800 tot € 2.000 per m² voor woonklaar, inclusief btw. Een woonklare dakopbouw van 20 m² kost daarmee € 36.000 tot € 40.000. Voor een nokverhoging geven de bronnen alleen totaalbedragen.

Om een gevoel te geven voor de verhouding: bij de basismaat van 5 meter breed kost een eenzijdige nokverhoging € 2.000 tot € 4.000 per meter breedte en een tweezijdige € 3.200 tot € 6.000, berekend als het totaal gedeeld door 5. Je kunt die bedragen niet zomaar doortrekken naar een bredere woning, omdat een deel van de kosten vast is. Het prijsoverzicht op deze pagina toont de volledige bandbreedte voor dakopbouw en nokverhoging.

Prefab speelt bij allebei een rol. Homedeal noemt voor een prefab dakopbouw € 10.000 tot € 27.500 inclusief btw. Een prefab nokverhoging wordt in de bronnen niet apart geprijsd, maar ook daar kunnen dakelementen in de werkplaats worden gemaakt en in korte tijd worden geplaatst.

Constructie en fundering

Zowel een nokverhoging als een dakopbouw voegt gewicht toe aan je woning. Of de bestaande muren, balklagen en fundering dat kunnen dragen, beoordeelt een constructeur. De bronnen noemen de draagkracht van de bestaande constructie en fundering uitdrukkelijk als prijsfactor. Voor een eventuele funderingsversterking vonden we geen betrouwbare prijs; reken die dus niet weg als je begroting krap is.

Ook de bereikbaarheid telt. Voor prefab elementen en voor het afvoeren van het oude dak is meestal een kraan nodig. Homedeal noemt voor kraan, transport en materiaalhuur € 500 tot € 1.500 inclusief btw. In een smalle straat kan dat extra afstemming met de gemeente vragen.

In het artikel over de constructie van een aanbouw met verdieping lees je meer over hoe een constructeur naar extra bouwlagen kijkt.

Plaatsing en vergunning

Prefab elementen voor een dakopbouw kunnen volgens Homedeal binnen een dag worden geplaatst; Webwoordenboek spreekt van enkele dagen. Hoe lang het totale traject duurt met ontwerp, vergunning en afbouw, verschilt per project. Daarvoor vonden we geen betrouwbare bron.

IPLO geeft aan dat een dakopbouw niet onder het vergunningvrije deel valt dat voor dakkapels geldt. Voor een nokverhoging vonden we in ons onderzoek geen aparte regel, maar ook die verandert de vorm en hoogte van het dak. Reken voor beide dus op een vergunningaanvraag en doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. De leges staan in de legesverordening van je gemeente.

Zo vergelijk je offertes

Vraag bij een nokverhoging of het om een eenzijdige of tweezijdige uitvoering gaat, welke breedte is aangehouden en of de binnenafwerking, de isolatie en nieuwe dakpannen zijn inbegrepen. Bij een dakopbouw vraag je of de prijs casco of woonklaar is.

Controleer bij beide of de constructieberekening, de vergunning, de kraan, de afvoer van het oude dak, de trap en eventuele aanpassingen aan de fundering in de offerte staan. Pas als die posten gelijk zijn, kun je de prijzen eerlijk vergelijken.