Een prefab dakopbouw: hoe het werkt en wat het kost

Wat een dakopbouw is

Een dakopbouw is een extra bouwlaag op een bestaande woning. Meestal gaat het om een woning met een plat dak, waar een nieuwe verdieping bovenop komt. Bij een woning met een schuin dak spreek je eerder van een nokverhoging: de nok wordt aan een of beide kanten verhoogd, zodat de zolder meer stahoogte krijgt. Optopping is een ander woord dat voor beide wordt gebruikt.

Het verschil met een dakkapel is de omvang. Een dakkapel geeft extra ruimte in een deel van het dakvlak; een dakopbouw maakt er een volledige verdieping van. Wil je die twee tegen elkaar afwegen, lees dan ons artikel over een dakkapel of dakopbouw.

Hoe een prefab dakopbouw in zijn werk gaat

Na het ontwerp en de constructieberekening worden de wand- en dakelementen in een werkplaats gemaakt, meestal in houtskeletbouw met isolatie en soms al met kozijnen. Op de bouwplaats wordt het bestaande dak voorbereid: dakbedekking deels verwijderd, een opleggingsbalk of randbalk aangebracht en de aansluitingen klaargezet.

Op de dag van plaatsing tilt een kraan de elementen op het dak. Homedeal schrijft dat prefab elementen binnen een dag geplaatst kunnen worden; Webwoordenboek spreekt van enkele dagen. Daarna volgen de dakbedekking, de aansluiting van de trap, elektra, verwarming en de afwerking binnen. Voor de totale projectduur, inclusief ontwerp, vergunning en afbouw, vonden we geen betrouwbare bron.

Het voordeel van prefab is dat het huis maar kort open ligt. Een open dak is kwetsbaar voor regen, dus hoe sneller het dicht is, hoe beter. Lees voor een opbouw op een plat dak ook ons artikel over de opbouw en isolatie van een plat dak.

Kan jouw woning een dakopbouw dragen?

Een extra verdieping weegt. De bestaande muren en de fundering moeten dat gewicht kunnen dragen. Een constructeur rekent dat uit op basis van tekeningen en soms onderzoek op locatie. Houtskeletbouw is lichter dan steenachtig bouwen, en dat is bij een opbouw een reden om voor prefab hout te kiezen. Centrum Hout noemt het lagere gewicht van houtbouw als factor die een lichtere fundering mogelijk maakt.

Is de draagkracht te laag, dan kan de fundering of de bestaande constructie versterkt moeten worden. Voor die versterking vonden we geen prijs. Laat dit dus vroeg onderzoeken, voordat je een ontwerp laat uitwerken.

Marktprijzen voor een prefab dakopbouw

De prijs per m² hangt vooral af van de vraag of je casco of woonklaar koopt. Homedeal noemt € 1.000 tot € 1.200 per m² voor casco en € 1.800 tot € 2.000 per m² voor woonklaar, inclusief btw. Slimster noemt gemiddeld € 1.600 per m², met een spreiding van € 1.250 tot € 2.000 inclusief btw en plaatsing. Het bedrag van € 1.600 komt ook terug als middenpunt in ons prijsoverzicht.

Werkspot noemt voor een prefab dakopbouw van 30 m² € 31.000 tot € 54.000: constructie € 1.200 tot € 2.000 per m² plus € 5.000 tot € 10.000 voor transport en plaatsing. Homedeal noemt voor een prefab dakopbouw als totaal € 10.000 tot € 27.500 en voor een dakopbouw op een plat dak € 20.000 tot € 35.000.

De bronnen spreken elkaar op punten tegen. Homedeal noemt op dezelfde pagina ook ruimere totalen, en Webwoordenboek noemt voor prefab zowel € 1.200 tot € 1.600 als € 2.000 tot € 3.000 per m². Koppel een prijs per m² daarom altijd aan casco of woonklaar, en vraag wat er in de plaatsingskosten zit. De eerste tabel geeft voorbeelden per maat.

Wat er vaak los bij komt

Bij een dakopbouw staan een aantal posten vaak niet in de prijs per m². Homedeal noemt voor vergunning, architect en constructieberekening € 1.000 tot € 3.000 in de tekst, maar € 250 tot € 500 in een tabel: ook hier spreekt de bron zichzelf tegen. Binnenafwerking bij een casco opbouw kost volgens Homedeal € 1.500 tot € 3.500, en kraan, transport en materiaalhuur € 500 tot € 1.500. Voor een container noemt het onderzoek € 150 tot € 350.

Voor de trap naar de nieuwe verdieping en een eventuele versterking van de fundering vonden we geen prijs. Die posten kunnen wel flink tellen, dus vraag ze expliciet uit. De tweede tabel zet alles op een rij.

Nokverhoging als alternatief

Heb je een schuin dak, dan is een nokverhoging een alternatief voor een volledige opbouw. Homedeal noemt voor een eenzijdige nokverhoging met een basismaat van ongeveer 5 meter breed € 10.000 tot € 20.000 en voor een tweezijdige € 16.000 tot € 30.000, inclusief btw. Je krijgt minder extra ruimte dan bij een opbouw, maar het ingrijpen in de woning is kleiner.

Vergunning, levensduur en offertes

Volgens IPLO valt een dakopbouw niet onder het vergunningvrije technische deel. In de praktijk betekent dat bijna altijd een aanvraag. Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket en houd rekening met de tijd die een aanvraag kost. Hoe lang dat is, hangt af van je gemeente.

Voor de levensduur van een dakopbouw als geheel vonden we geen bron. Voor EPDM-dakbedekking noemt Homedeal ongeveer 40 jaar, en Centrum Hout noemt voor houtbouw in het algemeen minstens 50 jaar.

Vergelijk offertes op dezelfde punten: casco of woonklaar, wat er in plaatsing en kraan zit, of de constructieberekening en vergunningsaanvraag zijn inbegrepen, hoe de trap wordt opgelost, wat er met de bestaande dakbedekking gebeurt en of de bedragen inclusief btw zijn.