Wat kost een dakopbouw of nokverhoging? Prijs per m² en totaal

Wat je krijgt voor je geld

Een dakopbouw is een extra bouwlaag op een plat dak, of een nieuwe verdieping die een bestaand dak vervangt. Een nokverhoging is een variant voor een schuin dak, waarbij een of beide dakvlakken hoger worden gezet. In beide gevallen krijg je een volwaardige verdieping met stahoogte over de hele breedte, in plaats van de extra ruimte die een dakkapel alleen in het midden van het dakvlak geeft.

In de prijs van een dakopbouw zitten volgens de bronnen de constructie en het casco van de opbouw en de dakbedekking. Bij een woonklare opbouw komt daar de afwerking binnen bij. Bij prefab zitten productie, transport en plaatsing in de prijs, al rekent Werkspot transport en plaatsing apart. Wat er niet in zit, lees je verderop.

Casco of woonklaar

Het afwerkingsniveau is de grootste verklaring voor de spreiding in prijzen. Homedeal rekent voor een casco dakopbouw, ook wel ruwbouw, met € 1.000 tot € 1.200 per m² inclusief btw. Het casco is dan van buiten dicht, maar binnen nog kaal. Voor een woonklare dakopbouw noemt Homedeal € 1.800 tot € 2.000 per m².

Kies je voor casco, dan moet je het binnenwerk zelf regelen. Homedeal noemt daarvoor apart € 1.500 tot € 3.500 inclusief btw. Opvallend is dat casco plus die binnenafwerking bij 20 m² veel goedkoper uitvalt dan woonklaar: € 21.500 tot € 27.500 tegenover € 36.000 tot € 40.000. Dat wijst erop dat de post voor binnenafwerking niet alles omvat. De trap naar de nieuwe verdieping en een eventuele funderingsversterking zitten bovendien in geen van beide bedragen.

Slimster noemt zonder onderscheid € 1.250 tot € 2.000 per m² met gemiddeld € 1.600, inclusief btw en plaatsing. Webwoordenboek noemt voor casco en prefab € 1.200 tot € 1.600 per m², maar elders ook € 2.000 tot € 3.000; die bron is ongedateerd.

Prijsvoorbeelden per oppervlakte

Rekenen we met de bedragen van Homedeal, dan kost een dakopbouw van 15 m² casco € 15.000 tot € 18.000 en woonklaar € 27.000 tot € 30.000. Bij 20 m² is dat casco € 20.000 tot € 24.000 en woonklaar € 36.000 tot € 40.000; Homedeal rekent zelf met 20 maal € 1.900 is € 38.000. Bij 30 m² komt casco uit op € 30.000 tot € 36.000 en woonklaar op € 54.000 tot € 60.000. Alle bedragen inclusief btw, berekend als oppervlakte maal de prijs per m².

Werkspot noemt voor een prefab dakopbouw van 30 m² € 31.000 tot € 54.000 inclusief btw. Homedeal noemt als totaal voor een prefab dakopbouw € 10.000 tot € 27.500 en voor een dakopbouw op een plat dak € 20.000 tot € 35.000, zonder oppervlakte.

Rekenmachinepro zit veel hoger. Die bron rekent voor een opbouw met een verdieping met € 3.000 tot € 4.000 per m² all-in, inclusief fundering, en noemt voor een opbouw van 30 m² inclusief architect en vergunning € 99.000 tot € 130.000. Dat verschil met Homedeal is groot. Het komt deels doordat Rekenmachinepro meer meetelt, maar de bronnen spreken elkaar ook gewoon tegen. Homedeal is zelf ook niet eenduidig: de pagina noemt op verschillende plekken € 10.000 tot € 40.000, € 20.000 tot € 80.000 met een gemiddelde van € 55.000, en € 30.000 tot € 65.000.

Nokverhoging: eenzijdig of tweezijdig

Voor een nokverhoging noemt Homedeal totaalbedragen voor een basismaat van ongeveer 5 meter breed. Een eenzijdige nokverhoging, waarbij de nok naar achteren wordt verlegd, kost € 10.000 tot € 20.000 inclusief btw. Een tweezijdige nokverhoging, waarbij beide dakvlakken omhoog gaan, kost € 16.000 tot € 30.000.

Een nokverhoging is dus niet per definitie goedkoper dan een dakopbouw. Het hangt af van de breedte van je woning, de staat van het dak en wat je aan afwerking wilt. Het verschil tussen beide oplossingen bespreken we uitgebreid in het artikel over nokverhoging of dakopbouw.

Bijkomende kosten

Homedeal noemt een aantal posten die niet in de m²-prijs zitten, alle inclusief btw. Voor vergunning, architect en constructieberekening samen noemt de tekst € 1.000 tot € 3.000; in een tabel op dezelfde pagina staat voor de vergunning € 250 tot € 500. Voor kraan, transport en materiaalhuur rekent Homedeal € 500 tot € 1.500 en voor een container € 150 tot € 350. Werkspot rekent bij prefab transport en plaatsing apart, met € 5.000 tot € 10.000.

Voor een eventuele funderingsversterking en voor de trap naar de nieuwe verdieping vonden we geen betrouwbare prijs. Die posten kunnen het totaal flink beïnvloeden. Of de fundering van je woning het extra gewicht kan dragen, laat je vooraf door een constructeur beoordelen.

Tel je de posten op voor een casco dakopbouw van 20 m², dan kom je op € 23.150 tot € 32.350 inclusief btw: € 20.000 tot € 24.000 voor het casco, € 1.500 tot € 3.500 voor binnenafwerking, € 1.000 tot € 3.000 voor vergunning en berekening, € 500 tot € 1.500 voor de kraan en € 150 tot € 350 voor een container. Zonder trap en funderingsversterking.

Wat de prijs bepaalt

Naast casco of woonklaar noemen de bronnen deze factoren:

• De oppervlakte: een kleine opbouw is per m² duurder, omdat vaste kosten zoals kraan, steiger en vergunning over minder vierkante meters worden verdeeld.
• Prefab of traditioneel gebouwd.
• De draagkracht van de bestaande constructie en fundering.
• Een plat dak (opbouw) of een schuin dak (nokverhoging).
• De bereikbaarheid voor een kraan.
• Het moment: het CBS meet dat de inputkosten van bouwers in augustus 2026 4,9 procent hoger lagen dan een jaar eerder, en de Homedeal-pagina dateert van oktober 2025.

Plaatsing, levensduur en vergunning

Prefab elementen kunnen volgens Homedeal binnen een dag worden geplaatst; Webwoordenboek spreekt van enkele dagen. Daarna is het dak dicht en kan de afbouw binnen beginnen. Hoe lang het hele traject duurt met ontwerp, vergunning en afbouw, verschilt per project; daarvoor vonden we geen betrouwbare bron.

Voor de levensduur van een dakopbouw als geheel vonden we geen bron. Voor de dakbedekking noemt Homedeal bij EPDM ongeveer 40 jaar.

IPLO geeft aan dat een dakopbouw niet onder het vergunningvrije deel valt dat voor dakkapels geldt. Reken er dus op dat je een omgevingsvergunning aanvraagt, en doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket om te zien wat er voor jouw adres geldt. De leges verschillen per gemeente.

Zo vergelijk je offertes

Leg offertes pas naast elkaar als duidelijk is of ze casco of woonklaar zijn, en of de constructieberekening, de vergunning, de kraan, de afvoer, de trap en eventuele funderingsversterking erin zitten. Vraag bij prefab of transport en plaatsing in de prijs per m² zitten of apart worden gerekend.

Vraag ook naar de isolatiewaarde van dak en gevels, de afwerking van de aansluiting op de bestaande woning en de planning. In het artikel over prefab kosten lees je waar de verschillen tussen prefab en traditioneel in een offerte zitten.