Wat kost een aanbouw met verdieping?

Wat een aanbouw met verdieping is

Een aanbouw met verdieping heeft twee bouwlagen: beneden bijvoorbeeld een grotere keuken of woonkamer, boven een slaapkamer, badkamer of werkplek. Een opbouw is een extra laag bovenop een bestaand deel van het huis, zoals op een bestaande uitbouw of garage. Prijsgidsen behandelen die twee vaak samen.

Het verschil met een gelijkvloerse uitbouw is groter dan alleen een extra laag. De fundering moet het dubbele gewicht dragen, de nieuwe vloer en wanden moeten constructief aansluiten op de bestaande gevel en vloeren, en je hebt een manier nodig om boven te komen: via de bestaande trap en een doorgang, of met een nieuwe trap.

Marktprijzen per m²

Rekenmachinepro noemt voor een opbouw of verdieping € 3.000 tot € 4.000 per m² inclusief btw, all-in met fundering, casco, dak en afwerking. Wonen in Beaufort noemt voor een aanbouw van twee verdiepingen ongeveer € 3.000 per m². Werkspot noemt voor een prefab uitbouw met verdieping een vanafprijs van € 55.000, zonder bovengrens.

Slimster rekent anders, namelijk per kubieke meter, met ongeveer € 650 per m3. Dat is niet direct te vergelijken met de prijzen per m², omdat het afhangt van de hoogte van de ruimtes. Wonen in Beaufort en Slimster geven geen datum bij hun cijfers, en de cijfers van Werkspot en Slimster komen uit zoeksamenvattingen. Dat maakt dit het minst stevig onderbouwde onderwerp in ons onderzoek.

Ter vergelijking: voor een gelijkvloerse aanbouw noemt Rekenmachinepro € 1.800 tot € 2.400 per m² voor een serre of lichte aanbouw, € 2.200 tot € 2.900 voor een standaard gemetselde aanbouw met plat dak en € 2.800 tot € 3.600 voor een premium aanbouw. Een tweede laag ligt per m² dus duidelijk hoger. In het prijsoverzicht op deze pagina vind je beide bandbreedtes met hun bronnen.

Prijsvoorbeelden

Voor een aanbouw van twee lagen van elk 10 m², dus 20 m² vloer, kom je met € 3.000 tot € 4.000 per m² op € 60.000 tot € 80.000. Wonen in Beaufort noemt voor 20 m² zelf ongeveer € 60.000.

Voor twee lagen van elk 12 m², samen 24 m², is dat met dezelfde prijs per m² € 72.000 tot € 96.000. Bij twee lagen van elk 15 m², samen 30 m², is het € 90.000 tot € 120.000. Rekenmachinepro noemt voor een opbouw van 30 m² inclusief architect en vergunning € 99.000 tot € 130.000, met € 115.000 als middenwaarde.

Een gelijkvloerse aanbouw van 20 m² kost volgens dezelfde bron € 44.000 tot € 58.000. Bouw je dezelfde 20 m² vloer in twee lagen van 10 m², dan betaal je dus meer per m², maar je gebruikt de helft van de tuin.

Wat de prijs bepaalt

Bij een aanbouw met verdieping komt een aantal kostenposten bij die je bij een gelijkvloerse uitbouw niet of minder hebt.

• Een zwaardere fundering, en mogelijk palen waar een lichte uitbouw op staal kan staan.
• De constructieve aansluiting op de bestaande gevel en vloeren, soms met aanpassingen aan de bestaande fundering of draagmuren als de constructeur dat vraagt.
• Een trap en de indeling binnen, inclusief eventuele badkamer of leidingwerk boven.
• Architect, constructeur en het vergunningstraject. Rekenmachinepro noemt architect en constructeur bij een opbouw verplicht en telt ze apart, behalve in het voorbeeld van 30 m².
• De dakvorm: een plat dak is eenvoudiger dan een schuin dak dat aansluit op het bestaande dak.

Prefab met verdieping

Ook een aanbouw met verdieping kan prefab worden gebouwd. Werkspot noemt daarvoor meestal een vanafprijs van € 55.000 inclusief btw. Een bovengrens hebben we niet gevonden, en ook niet wat er precies in die vanafprijs zit.

Het voordeel van prefab is bij twee lagen vergelijkbaar met dat bij een gelijkvloerse uitbouw: minder bouwdagen op locatie en een lichtere constructie. Of dat in jouw geval goedkoper uitvalt, hangt vooral af van de fundering en de aansluiting op het bestaande huis. Lees ook ons artikel over prefab of traditioneel bouwen.

Bouwtijd

Rekenmachinepro noemt voor een opbouw of verdieping een bouwtijd van 12 tot 20 weken, zonder het ontwerp en de vergunning. Voor een gemetselde gelijkvloerse aanbouw noemt dezelfde bron 8 tot 12 weken en voor een serre 4 tot 6 weken.

Reken dus bij een tweede laag op een langere periode met bouwactiviteit en houd rekening met de tijd die het ontwerp, de constructieberekening en een vergunningsaanvraag kosten.

Vergunning

Een aanbouw met meerdere bouwlagen is volgens de bronnen vrijwel altijd vergunningplichtig. Veel gelijkvloerse uitbouwen aan de achterkant zijn vergunningvrij, maar een tweede laag valt daar meestal buiten. De precieze regels hangen af van je perceel en het omgevingsplan van je gemeente.

Doe daarom vroeg in je plan de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Neem de tijd en de kosten van tekeningen, constructieberekening en leges op in je planning en begroting. Meer over de constructieve kant lees je in ons artikel over een aanbouw met verdieping en de constructie.

Zo vergelijk je offertes

Bij een aanbouw met verdieping lopen offertes sterk uiteen in wat ze meenemen. Controleer per offerte of fundering, constructeur, architect, vergunning, trap, aansluiting op bestaande vloeren en dak, installaties boven en de binnenafwerking erin zitten.

Vraag ook of de bedragen inclusief btw zijn en of er stelposten in staan. Pas als die lijst gelijk is, kun je de prijs per m² vergelijken met de bandbreedte van € 3.000 tot € 4.000 per m² uit dit artikel. Met de configurator voor een aanbouw maak je een eerste inschatting.