Vergunning voor een uitbouw of aanbouw: hoe zit het

Hoe de regels in elkaar zitten

Sinds de Omgevingswet is er één loket voor vergunningen: het Omgevingsloket op omgevingswet.overheid.nl. Landelijk is vastgelegd onder welke voorwaarden een bijbehorend bouwwerk, zoals een uitbouw, aanbouw of bijgebouw, vergunningvrij gebouwd mag worden. Die voorwaarden gaan over de plek op het perceel, de hoogte, de diepte en de oppervlakte die je nog mag bebouwen.

Daarnaast heeft elke gemeente een omgevingsplan. Daarin kan de gemeente eigen regels stellen die ruimer of juist strenger zijn. Daarom kan dezelfde uitbouw in de ene gemeente vergunningvrij zijn en in de andere niet.

Achtererf, zijkant en voorkant

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen gelden voor het achtererfgebied: grofweg het deel van je perceel achter de woning en, afhankelijk van de situatie, een deel van de zijkant. Aan de voorkant en aan een zijkant die grenst aan openbaar gebied is bijna altijd een vergunning nodig. Ook de bebouwing die er al staat telt mee: een bestaand tuinhuis gebruikt een deel van de ruimte die je vergunningvrij mag bebouwen.

Wanneer strengere regels gelden

Woon je in een beschermd stads- of dorpsgezicht, is je huis een monument, of ligt het in een gebied met welstandsregels? Dan gelden meestal strengere eisen aan afmetingen, materialen en uiterlijk, en is vaker een vergunning nodig. Dat geldt ook voor sommige nieuwbouwwijken waar de gemeente de beeldkwaliteit bewaakt.

Vergunningvrij is niet regelvrij

Ook een vergunningvrije uitbouw moet voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, de opvolger van het Bouwbesluit. Dat gaat over constructieve veiligheid, brandveiligheid, isolatie, ventilatie en daglicht. Een constructeur berekent de constructie, ook als de gemeente niet meekijkt.

Daarnaast is er het burenrecht. Ramen die dicht bij de erfgrens uitkijken op het erf van de buren zijn aan regels gebonden, en bouwen tot op de erfgrens vraagt om goede afspraken. Een gesprek met de buren vooraf voorkomt veel.

Zo weet je het zeker

Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket met de maten uit je ontwerp. Twijfel je over de uitkomst, vraag dan een vooroverleg aan bij je gemeente. Wij doen de check samen met jou in de ontwerpfase, en als een vergunning nodig is verzorgen we de aanvraag met tekeningen en berekeningen.

• Ontwerp met maten klaar
• Vergunningcheck op het Omgevingsloket
• Bij twijfel: vooroverleg met de gemeente
• Aanvraag indienen met tekeningen en constructieberekening
• Wachten op het besluit voordat de bouw start