Offertes vergelijken: waar let je op

Zorg dat iedereen van hetzelfde plan uitgaat

Het grootste verschil tussen offertes zit meestal niet in de prijs per uur, maar in wat er is aangenomen. Geef daarom elk bedrijf hetzelfde ontwerp, dezelfde maten en dezelfde wensenlijst. Een 3D-ontwerp uit onze configurator is daarvoor handig: het legt de afmetingen, de pui en de dakvorm vast, zodat je exact kunt zien wat is meegerekend.

Lees wat erin zit en wat niet

Een goede offerte beschrijft per onderdeel wat er wordt gedaan. Staat sloopwerk erin, en de afvoer van het puin? Het stucwerk, de elektra, de verwarming, de vloer, het schilderwerk, het herstel van de tuin? Zoek vooral naar het kopje uitsluitingen, want daar staat wat jij zelf nog moet regelen of betalen.

• Sloop, afvoer en container
• Fundering, grondwerk en bemaling
• Kozijnen, glas en dakbedekking
• Installaties: elektra, water, verwarming, ventilatie
• Afbouw: stucwerk, vloer, tegels, schilderwerk
• Steiger, bouwplaatsvoorzieningen en stroom
• Constructeur, kwaliteitsborger en leges

Stelposten en verrekenbare hoeveelheden

Een stelpost is een voorlopig bedrag voor iets dat nog niet gekozen is, zoals tegels of een keuken. Dat is op zich normaal. Kijk wel of het bedrag realistisch is voor wat jij in gedachten hebt, en hoe de verrekening werkt als je meer of minder uitgeeft.

Hetzelfde geldt voor verrekenbare hoeveelheden: een bedrag per vierkante meter stucwerk of per extra stopcontact. Een lage aanneemsom met veel stelposten zegt weinig over wat je uiteindelijk betaalt.

Btw, betaling en meerwerk

Controleer of bedragen inclusief of exclusief btw zijn. Voor bouwwerk aan woningen geldt in de regel het hoge tarief van 21 procent. Kijk daarnaast naar de betaaltermijnen: betalen in termijnen die gekoppeld zijn aan de voortgang van het werk is gebruikelijk en beschermt beide partijen.

Vraag hoe meerwerk wordt vastgelegd. De afspraak dat meerwerk alleen wordt uitgevoerd na schriftelijk akkoord, met een bedrag erbij, voorkomt discussie aan het einde.

Voorwaarden, verzekering en toezicht

Lees welke algemene voorwaarden gelden en wat daarin staat over oplevering en gebreken. Vraag of het bedrijf een bouwverzekering heeft voor schade tijdens het werk. Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen kan voor bepaalde bouwwerken een onafhankelijke kwaliteitsborger verplicht zijn; vraag of dat voor jouw plan geldt en wie dat regelt.

Weeg ook het contact mee

Je werkt maanden samen met het bedrijf dat je kiest. Hoe snel kreeg je antwoord, kreeg je uitleg of alleen een bedrag, werd er iemand genoemd die jouw aanspreekpunt is? Dat zegt veel over hoe het straks gaat als er iets tegenzit.