Wat kost een fundering voor een uitbouw?

Waarom de fundering zo bepalend is

Een uitbouw moet net als je huis op een stevige ondergrond staan. Zakt de uitbouw anders dan het huis, dan ontstaan er scheuren bij de aansluiting. De fundering zorgt dat het gewicht van de uitbouw op een laag grond terechtkomt die dat kan dragen.

Rekenmachinepro schat dat de fundering 8 tot 12 procent van de bouwsom van een uitbouw uitmaakt. Bij een bouwsom van € 51.000, het midden dat dezelfde bron voor een standaard aanbouw van 20 m² noemt, is dat ongeveer € 4.100 tot € 6.100. Komen er palen aan te pas, dan kan het aandeel hoger uitvallen.

Fundering op staal: stroken of plaat

Bij een fundering op staal rust de uitbouw direct op een draagkrachtige laag dicht onder het maaiveld. Er zijn twee gangbare vormen. Een strokenfundering bestaat uit betonnen balken onder de muren. Een plaatfundering is een betonplaat onder de hele uitbouw.

Homedeal noemt voor een strokenfundering € 100 tot € 150 per m², wat bij een uitbouw van 15 m² neerkomt op € 1.500 tot € 2.500. Voor een betonplaat noemt de bron € 3.000 tot € 5.000 bij 15 m²; reken je 15 m² maal ongeveer € 225 per m², dan kom je op € 3.375, binnen die bandbreedte. Elders op dezelfde pagina staat voor een strokenfundering € 2.500 tot € 5.000, dus de bron is niet helemaal eenduidig.

De funderingspagina van Homedeal vermeldt de btw niet expliciet. De overige prijzen van deze bron zijn inclusief btw, dus we gaan daar ook hier van uit. Voor de fundering van een uitbouw in het algemeen noemt Homedeal op een andere pagina € 3.000 tot € 8.000 inclusief btw.

Paalfundering: heipalen of schroefpalen

Ligt de draagkrachtige zandlaag dieper, bijvoorbeeld onder klei of veen, dan zijn palen nodig. De palen brengen het gewicht naar die diepere laag. Daarop komen funderingsbalken waar de uitbouw op staat.

Heipalen worden de grond in geslagen. Dat is per meter goedkoper, maar geeft trillingen. Schroefpalen en boorpalen worden de grond in gedraaid of geboord en zijn trillingsarm. Homedeal noemt voor heipalen € 200 tot € 300 per strekkende meter en voor schroefpalen € 150 tot € 250 per strekkende meter. Schroefpalen worden volgens die bron soms in één dag geplaatst.

Voor een paalfundering onder een gemiddelde uitbouw noemt Homedeal € 10.000 tot € 14.000. Werkspot noemt voor heiwerk bij een aanbouw gemiddeld € 5.000 tot € 8.000, en per aantal palen € 5.000 tot € 7.500 voor 5 tot 10 heipalen en € 7.500 tot € 15.000 voor 10 tot 20 heipalen. Trustoo noemt bij een prefab aanbouw € 1.500 per 2 heipalen als meerprijs. Alle bedragen zijn inclusief btw.

Waarom de prijzen voor palen zo verschillen

Bij palen lopen de bronnen sterk uiteen. Per heipaal noemt Homedeal € 225 tot € 1.250 per stuk. Ook over het aantal palen zijn ze het niet eens: de ene bron spreekt van 2 tot 5 palen voor een standaard aanbouw, de tabellen van Werkspot gaan uit van 5 tot 20.

Dat komt doordat de kosten afhangen van zaken die per adres verschillen: hoe diep de draagkrachtige laag ligt, hoe zwaar en hoe groot de uitbouw is, en of de machines je achtertuin in kunnen. Een heier heeft daarnaast vaste opstartkosten, los van het aantal palen. Gebruik voor je begroting daarom liever de totaalbedragen en laat het aantal en de lengte van de palen bepalen door de sondering en de constructeur.

Heb je heipalen nodig?

Dat kun je niet aan de buitenkant van je huis zien. Een eerste aanwijzing is de fundering van je eigen woning: staat die op palen, vraag dan bij de constructeur na of de uitbouw dat ook nodig heeft, zodat huis en uitbouw niet verschillend zakken. Homedeal noemt heipalen vooral bij slappe grond zoals veen en klei.

Over zandgrond spreken de bronnen elkaar tegen. Rekenmachinepro stelt dat bij meer dan 25 m² of op zandgrond betonpalen nodig zijn, terwijl Homedeal juist zegt dat op zandgrond een betonplaat vaak volstaat. Wij nemen geen van beide als vaste regel over: laat dit beoordelen door een constructeur op basis van een sondering.

Wat een sondering kost

Bij een sondering wordt een staaf de grond in gedrukt die meet hoeveel weerstand de grondlagen bieden. Daarmee ziet de constructeur op welke diepte de grond draagkrachtig is. Homedeal noemt op de funderingspagina € 500 tot € 1.500 en op de uitbouwpagina € 700 tot € 1.500 inclusief btw.

Een sondering en de constructieberekening zitten meestal niet in de prijs van de fundering zelf. Neem ze apart op in je begroting. Het geeft zekerheid voordat je een offerte tekent, want een onverwachte overstap van stroken naar palen kan het verschil maken tussen een paar duizend en meer dan tienduizend euro.

Doorlooptijd en vergunning

Voor de bouwtijd van een fundering hebben we geen betrouwbare algemene bron gevonden; dat verschilt per project. Alleen voor schroefpalen noemt Homedeal dat ze soms in één dag worden geplaatst. Reken daarnaast met de tijd voor de sondering en de berekening van de constructeur.

De fundering valt onder de vergunning of melding van de uitbouw als geheel. Of je uitbouw vergunningvrij is, controleer je met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Ook bij een vergunningvrije uitbouw moet de constructie voldoen aan de bouwregels.

Zo vergelijk je offertes voor de fundering

Kijk bij elke offerte of de fundering een vaste prijs heeft of een stelpost is. Een stelpost voor de fundering is begrijpelijk zolang er geen sondering is, maar dan weet je nog niet wat je gaat betalen. Vraag ook of grondwerk, afvoer van grond, funderingsbalken en de aansluiting op de bestaande fundering zijn inbegrepen.

Bij palen is het belangrijk te weten hoeveel palen, welke lengte en welk type zijn aangenomen, en of er een minimumbedrag voor het opstarten van de machine geldt. Vraag bij heien naar de trillingen voor je eigen huis en dat van de buren.