Wat kost een uitbouw per m² in 2026?

Wat een m²-prijs wel en niet zegt

Een prijs per vierkante meter is handig om snel een orde van grootte te krijgen. Je vermenigvuldigt de vloeroppervlakte van je uitbouw met een bedrag en je weet ongeveer waar je staat. Het risico is dat je twee bedragen naast elkaar legt die over iets anders gaan.

De prijsgidsen die we hebben bekeken rekenen namelijk niet allemaal hetzelfde mee. Rekenmachinepro noemt all-in prijzen waarin de fundering al zit. Homedeal noemt prijzen per m² zonder fundering en telt die er apart bij op, met een bedrag van € 3.000 tot € 8.000 inclusief btw. Werkspot noemt een bredere band van € 1.500 tot € 3.000 per m² zonder precies te zeggen wat erin zit. Vergelijk je zulke getallen zonder te corrigeren, dan lijkt de ene uitbouw goedkoper terwijl er in werkelijkheid minder werk in de prijs zit.

Kijk daarom bij elke m²-prijs eerst naar drie dingen: is de fundering inbegrepen, is de doorbraak van de achtergevel met stalen ligger inbegrepen, en tot welk niveau is de uitbouw afgewerkt.

Casco, standaard of luxe afgewerkt

Het afwerkingsniveau verklaart het grootste deel van de spreiding. Homedeal deelt de markt in drie niveaus in, alle bedragen inclusief btw en zonder fundering.

Een casco uitbouw is van buiten waterdicht: vloer, gevels, plat dak en kozijnen staan, maar binnen moet nog alles gebeuren. Daarvoor noemt de bron € 1.800 tot € 2.200 per m². Bij een standaard afgewerkte uitbouw komen daar isolatie, stucwerk, een vloer en de aansluiting op elektra en verwarming bij, voor € 2.200 tot € 2.800 per m². Een luxe afgewerkte uitbouw heeft daarnaast bijvoorbeeld vloerverwarming, een lichtstraat of een schuifpui, en komt uit op € 3.000 tot € 3.800 per m².

Wil je casco laten bouwen en zelf afwerken, reken dan wel met de kosten van materialen en eventuele vakmensen voor het binnenwerk. Het verschil tussen casco en standaard is per m² niet groot, maar het binnenwerk kost veel uren.

Prijsvoorbeelden: 3 bij 4, 3 bij 6 en 4 bij 6 meter

Voor een uitbouw van 3 bij 4 meter, dus 12 m², noemt Werkspot € 20.000 tot € 32.000 inclusief btw. Reken je 12 m² maal de standaardprijs van Homedeal (€ 2.200 tot € 2.800 per m²), dan kom je op € 26.400 tot € 33.600, zonder fundering. Samen geeft dat een bandbreedte van ongeveer € 20.000 tot € 34.000.

Voor de grotere maten hebben we dezelfde standaardprijs per m² gebruikt. Een uitbouw van 3 bij 6 meter is 18 m² en komt dan uit op € 39.600 tot € 50.400. Een uitbouw van 4 bij 6 meter is 24 m² en komt uit op € 52.800 tot € 67.200. In beide gevallen zit de fundering er nog niet in. Rekenmachinepro rekent met all-in prijzen inclusief fundering van € 2.200 tot € 2.900 per m²; voor 24 m² is dat € 52.800 tot € 69.600.

Ter controle noemen twee bronnen ook een totaalbedrag voor 20 m²: Homedeal € 40.000 tot € 60.000 en Rekenmachinepro € 44.000 tot € 58.000, beide inclusief btw. Die bandbreedtes overlappen elkaar goed. Homedeal rekent bovendien een uitbouw van 5 bij 3 meter helemaal door, met fundering, ramen en deuren, vloerverwarming, vergunning, elektra en een post voor onvoorzien, en komt dan op ongeveer € 51.150.

Het prijsoverzicht op deze pagina toont de volledige bandbreedte met de bronnen. In de tabel hieronder staan de berekende voorbeelden naast elkaar.

Prefab per m²

Ook voor prefab lopen de bronnen uiteen. Werkspot noemt € 1.100 tot € 2.000 per m², Trustoo € 1.600 tot € 2.200 en Homedeal € 2.000 tot € 2.500 voor een standaard uitvoering, tot € 3.800 voor luxe. Alle bedragen zijn inclusief btw. De fundering, de doorbraak en opties zoals een schuifpui of lichtstraat zitten bij prefab vrijwel altijd niet in de m²-prijs.

Voor een prefab uitbouw van 3 bij 4 meter komt dat neer op € 19.200 tot € 30.000, berekend als 12 m² maal € 1.600 tot € 2.500. Reken daar bij een fundering op staal € 4.500 tot € 8.000 bij voor de betonplaat (€ 3.000 tot € 5.000) en de doorbraak (€ 1.500 tot € 3.000), volgens Homedeal. Wil je weten of prefab voor jou goedkoper uitvalt, lees dan ook ons artikel over prefab of traditioneel bouwen.

Wat de prijs per m² bepaalt

Naast het afwerkingsniveau noemen de bronnen een aantal factoren die de prijs omhoog of omlaag duwen.

• Oppervlakte: vaste kosten zoals de doorbraak en de aansluiting op het huis worden over meer vierkante meters verdeeld, dus een grotere uitbouw is per m² vaak goedkoper.
• Grondsoort en fundering: op slappe grond zijn palen nodig, en dat maakt een groot verschil in het totaal.
• De breedte van de doorbraak en de zwaarte van de stalen ligger.
• Hoeveel glas je wilt, zoals een schuifpui of een lichtstraat.
• Een rechthoekige vorm is eenvoudiger dan een uitbouw met hoeken en verspringingen.
• De bereikbaarheid van de achtertuin voor materiaal en materieel.
• Voor prefab ook de maatvoering: Homedeal noemt ongeveer € 1.000 per halve meter extra breedte en € 1.250 tot € 1.300 per halve meter extra diepte.

Waarom bouwkosten blijven stijgen

Prijzen uit een gids van vorig jaar kloppen vaak al niet meer. Het CBS meet de prijsontwikkeling van nieuwbouw en zag in 2025 een stijging van 5,7 procent en in het eerste kwartaal van 2026 een stijging van 5,1 procent ten opzichte van een jaar eerder, inclusief btw. De inputkosten van bouwers stegen in mei 2026 met 5,1 procent, waarvan loonkosten 5,4 procent en materiaal 4,9 procent.

Die cijfers gaan over nieuwbouwwoningen, niet specifiek over uitbouwen, maar ze laten zien dat je bij een plan voor volgend jaar rekening houdt met een hoger bedrag dan vandaag. Let ook op de btw: de prijsgidsen rekenen inclusief btw. Het verlaagde tarief van 9 procent geldt volgens ons onderzoek alleen voor specifieke werkzaamheden aan woningen ouder dan twee jaar, zoals bepaald isolatie-, schilder- en stukadoorswerk, en niet voor een uitbouw als geheel. Ga voor de uitbouw dus uit van 21 procent.

Bouwtijd en vergunning

Rekenmachinepro noemt voor een gemetselde uitbouw een bouwtijd van 8 tot 12 weken. Homedeal spreekt van enkele weken tot een paar maanden en raadt aan om 3 tot 6 maanden van tevoren offertes op te vragen. Bij prefab duurt de productie in de werkplaats volgens Homedeal doorgaans 4 tot 8 weken en de plaatsing enkele dagen tot circa 2 weken. Een eventueel vergunningstraject komt daar nog bij.

Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de maat, de plek op je perceel en het omgevingsplan van je gemeente. Veel uitbouwen aan de achterkant zijn vergunningvrij, maar zeker niet alle. Doe daarom altijd de Vergunningcheck op het Omgevingsloket voordat je opdracht geeft. Leges en eventuele tekenkosten horen dan in je begroting.

Zo vergelijk je offertes per m²

Deel een offerte niet zomaar door het aantal vierkante meters. Zet eerst alle posten naast elkaar en controleer per aanbieder of fundering, sondering, doorbraak met stalen ligger, kozijnen, isolatie, binnenafwerking, elektra, verwarming, afvoer van bouwafval en een post voor onvoorzien zijn meegenomen. Pas als die lijst gelijk is, zegt de prijs per m² iets.

Vraag ook naar het afwerkingsniveau bij oplevering en naar de stelposten. Een lage stelpost voor kozijnen of vloer maakt een offerte goedkoper op papier, maar niet in werkelijkheid. Meer tips lees je in het artikel over offertes vergelijken, en met de configurator maak je een eerste schatting voor jouw maat.