Prefab of traditioneel bouwen: wat kost het echt?

Wat we met prefab en traditioneel bedoelen

Bij prefab bouwen worden wanden, dak en soms vloer vooraf in een werkplaats gemaakt. Bij een uitbouw gaat het meestal om houtskeletbouw: een houten frame met isolatie, dicht gemaakt met plaatmateriaal. Op de bouwplaats worden de elementen geplaatst, verankerd en aangesloten op je huis.

Traditioneel bouwen betekent hier dat de uitbouw grotendeels op de bouwplaats wordt opgebouwd, vaak met gemetselde gevels of kalkzandsteen. Alles gebeurt bij jou in de tuin, laag voor laag.

In beide gevallen blijft er werk op locatie: de fundering, de doorbraak van de achtergevel, de installaties en de afwerking binnen. Dat is belangrijk voor de kosten, want juist die posten staan bij prefab vaak buiten de prijs.

De prijs per m² naast elkaar

Voor een standaard uitvoering noemt Homedeal bij prefab € 2.000 tot € 2.500 per m² en bij een traditionele uitbouw € 2.200 tot € 2.800 per m², beide inclusief btw en zonder fundering. Trustoo komt voor prefab uit op € 1.600 tot € 2.200 en Werkspot op € 1.100 tot € 2.000 per m². Bij luxe afwerking lopen beide methoden op tot € 3.800 per m².

Op papier is prefab dus iets goedkoper. Homedeal merkt zelf op dat het prijsverschil tussen prefab en traditioneel de laatste jaren kleiner is geworden. De bandbreedtes overlappen elkaar grotendeels, dus een goedkope traditionele offerte kan lager uitvallen dan een dure prefab offerte.

In het prijsoverzicht op deze pagina zie je de volledige bandbreedtes van beide methoden met de bronnen erbij.

Wat er niet in een prefab prijs zit

Een prefab prijs gaat meestal over de elementen of module, het transport, de plaatsing en de aansluiting op de woning. Een aantal posten staat er bijna altijd buiten. Homedeal en Trustoo noemen de volgende bedragen, inclusief btw:

• Fundering: een betonplaat € 3.000 tot € 5.000, een paalfundering € 10.000 tot € 14.000.
• Doorbraak van de achtergevel inclusief staalconstructie: € 1.500 tot € 3.000.
• Vergunning en leges: € 500 tot € 2.000.
• Opties zoals schuifpui, dakraam, lichtstraat en vloerverwarming; vloerverwarming kost € 80 tot € 150 per m².
• Soms grondwerk en de aansluiting van water, elektra en verwarming.
• Een kraan wordt in de prijsgidsen niet genoemd. Vraag dat altijd na.

Rekenvoorbeeld: een uitbouw van 6 bij 4 meter

Homedeal noemt voor een prefab houtskelet uitbouw van 6 bij 4 meter € 48.000 tot € 60.000 inclusief btw en plaatsing, zonder fundering en doorbraak. Dat komt neer op € 2.000 tot € 2.500 per m².

Een gemetselde aanbouw van dezelfde 24 m² kost volgens Rekenmachinepro € 2.200 tot € 2.900 per m² all-in, dus inclusief fundering. Maal 24 m² is dat € 52.800 tot € 69.600.

Tel je bij de prefab variant een betonplaat en doorbraak op (samen € 4.500 tot € 8.000 volgens Homedeal), dan kom je op € 52.500 tot € 68.000. Dat ligt dicht bij de gemetselde variant. De vergelijking is niet volledig een op een, omdat de bronnen niet precies hetzelfde afwerkingsniveau beschrijven, maar ze laat zien dat het prijsverschil klein is.

Bij kleinere maten zijn de bronnen het minder met elkaar eens. Voor een prefab uitbouw van 5 bij 3 meter noemt Trustoo € 16.000 tot € 22.000 en de aanbouwpagina van Homedeal € 18.000 tot € 26.000, terwijl de prefabpagina van dezelfde Homedeal € 30.000 tot € 37.500 noemt. Waarschijnlijk gaat het lage bedrag over een kale standaardmodule en het hoge over een woonklare uitbouw, maar de bronnen zeggen dat niet met zoveel woorden.

Wat onderzoek zegt over houtbouw en steen

Er is geen Nederlandse bron die een uitbouw in houtskeletbouw en in steen direct naast elkaar prijst. Het dichtst in de buurt komt een infoblad van Centrum Hout, de brancheorganisatie van de houtsector. Daarin is houtskeletbouw in de woningbouw gemiddeld 8 procent goedkoper dan steenachtig bouwen, bij grondgebonden woningen maar 2 procent en bij appartementen 21 procent.

Houd daarbij twee kanttekeningen in gedachten. Centrum Hout is een belanghebbende partij, en het onderzoek is gebaseerd op slechts 6 houtbouwprojecten; de organisatie noemt die steekproef zelf te klein voor harde conclusies. Bovendien gaat het over hele woningen, niet over uitbouwen. Andere websites noemen soms veel grotere besparingen, maar zonder onderbouwing.

Wat het infoblad wel duidelijk maakt: de bouwtijd van houtbouw lag circa 48 tot 49 procent korter dan bij de steenachtige vergelijking, en hout is lichter, waardoor de fundering soms lichter kan.

Voor- en nadelen naast elkaar

Prefab heeft als voordeel dat er minder dagen in je tuin wordt gebouwd en dat het werk minder afhankelijk is van het weer. De productie in de werkplaats duurt volgens Homedeal doorgaans 4 tot 8 weken, de plaatsing op locatie enkele dagen tot circa 2 weken. Voor een gemetselde uitbouw noemt Rekenmachinepro een bouwtijd van 8 tot 12 weken.

Traditioneel bouwen heeft als voordeel dat een gemetselde gevel naadloos kan aansluiten op het bestaande metselwerk en dat onregelmatige vormen makkelijker op locatie te maken zijn. Ook als je tuin slecht bereikbaar is voor transport en kraan, kan bouwen op locatie handiger zijn.

Een aandachtspunt bij houtskeletbouw is geluid: zonder goede isolatie kan een lichte constructie gehoriger zijn dan een zware stenen muur. Bij hout is ook de vochtdetaillering belangrijk, vooral bij aansluitingen en dakranden.

Levensduur, onderhoud en vergunning

Voor de levensduur van een prefab uitbouw specifiek hebben we geen bron gevonden. Centrum Hout noemt voor houtbouw in het algemeen een levensduur van minstens 50 jaar, met onderhoud vooral aan de buitenschil. Commerciële bronnen noemen hogere getallen, maar die nemen we niet over. Voor gemetselde uitbouwen hebben we in ons onderzoek geen vergelijkbaar cijfer gevonden.

Voor de vergunning maakt de bouwmethode in principe geen verschil. Of je uitbouw vergunningvrij is, hangt af van de maat, de plek op je perceel en het omgevingsplan van je gemeente. Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket voordat je kiest.

Zo vergelijk je een prefab en een traditionele offerte

Leg de offertes niet op het totaalbedrag naast elkaar, maar op de inhoud. Maak een lijst met fundering, sondering, doorbraak met stalen ligger, transport en kraan, plaatsing, aansluitingen, kozijnen en glas, isolatie, binnenafwerking, vergunning en onvoorzien. Vul per offerte in wat erin zit en tel wat ontbreekt er zelf bij op met een marktprijs uit dit artikel.

Vraag bij prefab ook naar maatvoering en meerprijzen. Homedeal noemt ongeveer € 1.000 per halve meter extra breedte en € 1.250 tot € 1.300 per halve meter extra diepte. Een standaardmaat kan dus goedkoper uitvallen dan maatwerk. Wil je een eerste schatting, gebruik dan de configurator.