Een uitbouw van 3 meter diep: wat het oplevert en waar je op let

Wat drie meter in de praktijk betekent

Drie meter klinkt bescheiden, maar over de breedte van een gemiddelde woning levert het al snel een flinke extra ruimte op. Een eettafel voor zes personen heeft met stoelen en loopruimte ongeveer die diepte nodig. Een keukenopstelling tegen de nieuwe achterwand, met een looppad ervoor, past ook. Een kookeiland erbij vraagt meestal meer dan drie meter, omdat je aan beide zijden van het eiland ruimte nodig hebt om te lopen en kastdeuren te openen.

Meet in je huidige kamer eens drie meter af vanaf de achtergevel met tape op de vloer. Je ziet dan meteen hoe de nieuwe ruimte zich verhoudt tot de bestaande kamer en wat je aan tuin overhoudt.

Daglicht in de kamer erachter

Elke meter die je naar achteren bouwt, schuift het raam van de bestaande kamer verder van de gevel af. Bij drie meter blijft dat in de regel goed te doen, zeker als je de nieuwe achtergevel grotendeels van glas maakt en een lichtstraat of daklicht in het platte dak opneemt. De oude woonkamer krijgt dan licht van boven en van achteren.

Denk ook aan de oriëntatie. Een tuin op het noorden krijgt weinig direct zonlicht; dan weegt een lichtstraat zwaarder. Bij een tuin op het zuiden of westen speelt juist oververhitting en kies je eerder voor zonwerend glas of een overstek.

Constructie en aansluiting op de woning

Een uitbouw van drie meter staat op een eigen fundering, die wordt afgestemd op de bodem en op de bestaande fundering van je huis. De nieuwe vloer sluit aan op de bestaande vloer; het hoogteverschil tussen beide moet in het ontwerp al zijn opgelost, anders krijg je een drempel waar je niet om gevraagd hebt.

Het platte dak wordt aan de bestaande gevel bevestigd en afgewerkt met een loodslabbe of een vergelijkbare aansluiting, zodat regenwater niet achter de dakbedekking kan lopen. De hoogte van het dak wordt vaak bepaald door de onderkant van de ramen op de eerste verdieping.

De bestaande achtergevel

Bij vrijwel elke uitbouw gaat de achtergevel grotendeels open om één ruimte te maken. Die gevel draagt de verdiepingsvloer, dus er komt een stalen ligger in die het gewicht overneemt. Een constructeur berekent de ligger en de opleggingen. Dit onderdeel bepaalt voor een groot deel hoe de bouw verloopt en wat de aansluiting kost; op de kostenpagina van de uitbouw lees je welke posten daarbij horen.

Wil je de achtergevel laten staan en alleen een doorgang maken, dan is de ingreep kleiner, maar voelt de uitbouw als een aparte kamer. Dat kan een bewuste keuze zijn voor een bijkeuken of een werkplek.

Waar je verder op let

Een paar praktische punten die bij drie meter vaak terugkomen:

• De afstand tot de erfgrens en de hoogte van het dak ten opzichte van de buren
• De plek van de hemelwaterafvoer en of die op het bestaande riool kan
• De positie van de schuifpui of tuindeuren ten opzichte van het terras
• Of de vloerverwarming of radiatoren van de bestaande kamer de extra ruimte aankunnen
• De regels van je gemeente over de maximale diepte en hoogte van bijbehorende bouwwerken