Fundering op staal of op palen: wanneer kies je wat?

Het verschil in het kort

Een fundering draagt het gewicht van je uitbouw over op de grond. Bij een fundering op staal gebeurt dat rechtstreeks: de uitbouw rust op betonnen stroken of op een betonplaat die op een draagkrachtige laag ligt. Het woord staal heeft hier niets met metaal te maken; het is een oud woord voor een vaste ondergrond.

Bij een paalfundering ligt de draagkrachtige laag te diep. Palen brengen het gewicht dan door de slappe lagen heen naar beneden, tot in de vaste zandlaag. Op de palen komen funderingsbalken waar de uitbouw op rust.

Welke van de twee nodig is, hangt dus vooral af van de bodem op jouw plek. Je kiest het niet zelf op basis van prijs, maar de keuze heeft wel een grote invloed op je budget. Een algemene uitleg over bodem en fundering vind je in ons artikel over fundering en bodem.

Strokenfundering of betonplaat

Binnen de fundering op staal zijn er twee varianten. Bij een strokenfundering liggen er betonnen stroken onder de buitenmuren van de uitbouw, met daartussen een vloer. Bij een betonplaat, ook wel plaatfundering, ligt er een doorgaande plaat onder de hele uitbouw die de belasting over een groter oppervlak verdeelt.

Homedeal noemt voor een strokenfundering € 100 tot € 150 per m² en voor een betonplaat ongeveer € 225 per m², inclusief btw. Onder een uitbouw van 15 m² komt dat volgens de tabel van Homedeal op € 1.500 tot € 2.500 voor stroken en € 3.000 tot € 5.000 voor een plaat. In de tekst noemt dezelfde site voor een strokenfundering ook € 2.500 tot € 5.000. De bronnen zijn dus niet eenduidig.

Een betonplaat is vaak een logische keuze als de bodem redelijk draagkrachtig is maar niet overal even sterk, omdat de plaat de belasting spreidt. Stroken passen bij een stevige ondergrond. Bij prefab wordt vaak een betonplaat gevraagd, omdat de elementen op een vlakke, maatvaste ondergrond geplaatst worden.

Wanneer zijn heipalen nodig?

Palen zijn nodig als de draagkrachtige laag te diep ligt voor een fundering op staal. Dat is in grote delen van West en Noord Nederland het geval, waar klei en veen dikke lagen vormen. Op zandgrond volstaat volgens Homedeal vaak een betonplaat.

Rekenmachinepro stelt daarentegen dat bij een uitbouw van meer dan 25 m² of op zandgrond betonpalen nodig zijn. Dat spreekt Homedeal tegen, en we nemen die regel daarom niet over. Het antwoord voor jouw situatie komt uit een sondering, waarbij de draagkracht van de grond op verschillende diepten wordt gemeten, en uit de berekening van een constructeur.

Ook de bestaande fundering van je huis speelt mee. Staat je huis op palen, dan wil je meestal voorkomen dat de uitbouw anders gaat zakken dan het huis. De aansluiting tussen nieuw en bestaand is een van de punten die de constructeur beoordeelt.

Heipalen, boorpalen of schroefpalen

Bij een uitbouw zijn er drie soorten palen gebruikelijk. Heipalen worden de grond in geslagen. Dat is per meter vaak voordeliger, maar het geeft trillingen, wat in een rij huizen een nadeel is. Boorpalen en schroefpalen worden de grond in gedraaid en zijn trillingsarm. Schroefpalen worden volgens Homedeal soms in één dag geplaatst.

Homedeal noemt voor heipalen € 200 tot € 300 per strekkende meter en voor schroefpalen € 150 tot € 250 per meter. Per heipaal noemt dezelfde site € 225 tot € 1.250, en Trustoo noemt bij prefab een meerprijs van € 1.500 per twee palen. De prijzen per paal en per meter lopen zo ver uiteen dat we ze niet geschikt vinden om zelf mee te rekenen. Kijk liever naar totaalbedragen.

Wat een paalfundering in totaal kost

Werkspot noemt voor 5 tot 10 heipalen € 5.000 tot € 7.500 en voor 10 tot 20 heipalen € 7.500 tot € 15.000, inclusief btw. Voor heiwerk onder een aanbouw noemt Werkspot gemiddeld € 5.000 tot € 8.000. Homedeal noemt voor een paalfundering onder een gemiddelde uitbouw, met hei- of schroefpalen, € 10.000 tot € 14.000.

Hoeveel palen nodig zijn, verschilt per bron: één bron noemt 2 tot 5 palen, de tabellen van Werkspot rekenen met 5 tot 20. Dat hangt af van het gewicht en de maat van de uitbouw en van de diepte van de vaste laag. Ook hier geldt dat de sondering en de constructeur het aantal en de lengte bepalen.

Naast de palen komen er vaak nog posten bij: de sondering van € 500 tot € 1.500, de constructieberekening, en bij heien soms het meten van trillingen. Voor dat laatste hebben we geen prijsbron gevonden. Heiers rekenen daarnaast vaak met opstartkosten, waardoor een klein aantal palen relatief duur is.

Wat de fundering betekent voor je totaalbudget

Rekenmachinepro noemt de fundering als 8 tot 12 procent van de bouwsom. Bij een uitbouw van € 40.000 is dat € 3.200 tot € 4.800. Dat past bij een fundering op staal. Moeten er palen komen, dan kan het aandeel bij een kleine uitbouw veel hoger uitvallen, want bij diezelfde € 40.000 is een paalfundering van € 10.000 tot € 14.000 al 25 tot 35 procent van het bedrag.

Bij prefab is dat extra belangrijk. Hout is lichter dan steen, en Centrum Hout noemt dat een lichtere fundering daardoor soms mogelijk is. Toch hangt ook daar alles af van de bodem. Meer over prefab en fundering lees je in ons artikel over fundering voor prefab.

Over doorlooptijd en levensduur van funderingen hebben we geen betrouwbare bronnen gevonden. De bouwtijd van de fundering verschilt per project en hangt af van het type, het weer en de bereikbaarheid.

Vergunning en offertes vergelijken

De fundering valt onder dezelfde vergunningsregels als de uitbouw zelf. Is je uitbouw vergunningvrij, dan moet de constructie toch voldoen aan de bouwregels. Controleer met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket of je een vergunning nodig hebt.

• Is er een sondering gedaan, en zit die in de prijs?
• Welk type fundering wordt voorgesteld, en op basis van welke berekening?
• Bij palen: welk type, hoeveel en hoe lang?
• Zitten de funderingsbalken, het grondwerk en de afvoer van grond erin?
• Hoe wordt de nieuwe fundering aangesloten op de bestaande?
• Wordt er geheid, en zijn trillingsmetingen bij de buren nodig?