Wat kost een uitbouw van 3 bij 4 meter?

Waarom juist 3 bij 4 meter

Een uitbouw van 3 bij 4 meter is een van de meest gekozen maten. Bij veel rijwoningen past 3 meter diepte goed achter het huis, en 4 meter breedte is ongeveer de breedte van een gemiddelde achtergevel. Je krijgt er 12 m² bij, genoeg voor een grotere eettafel of een keuken die naar achteren schuift.

Voor de kosten is het een interessante maat, omdat een kleine uitbouw per m² relatief duur is. Een deel van de kosten is vast: de doorbraak, de aansluiting op het huis, het inrichten van de bouwplaats en de vergunning. Bij 12 m² worden die vaste kosten over weinig vierkante meters verdeeld. Een uitbouw van 24 m² kost dus niet twee keer zoveel.

In dit artikel gaan we specifiek op de 12 m² in. Wil je de prijs per m² voor andere maten weten, lees dan ons artikel over wat een uitbouw per m² kost.

Marktprijzen per afwerkingsniveau

Werkspot noemt voor een uitbouw van 3 bij 4 meter € 20.000 tot € 32.000 inclusief btw. Homedeal geeft prijzen per m² per afwerkingsniveau, zonder fundering. Vermenigvuldig je die met 12 m², dan kom je op de bedragen hieronder.

Een casco uitbouw, van buiten waterdicht maar binnen kaal, kost bij € 1.800 tot € 2.200 per m² dan € 21.600 tot € 26.400. Standaard afgewerkt, met isolatie, stucwerk, vloer en aansluitingen, kost bij € 2.200 tot € 2.800 per m² € 26.400 tot € 33.600. Luxe afgewerkt, met bijvoorbeeld vloerverwarming, een lichtstraat of een schuifpui, kost bij € 3.000 tot € 3.800 per m² € 36.000 tot € 45.600.

Rekenmachinepro rekent met all-in prijzen inclusief fundering: € 2.200 tot € 2.900 per m² voor een standaard gemetselde aanbouw met plat dak. Voor 12 m² is dat € 26.400 tot € 34.800. Dat de bronnen anders rekenen, is de belangrijkste reden dat bedragen voor dezelfde maat zo uiteenlopen.

Prefab uitbouw van 3 bij 4 meter

Voor prefab noemen Trustoo en Homedeal samen € 1.600 tot € 2.500 per m² voor een standaard uitvoering, inclusief btw. Voor 12 m² is dat € 19.200 tot € 30.000. Werkspot noemt lagere prijzen van € 1.100 tot € 2.000 per m², wat op € 13.200 tot € 24.000 uitkomt, maar die cijfers konden we alleen via een samenvatting lezen en het is niet duidelijk wat erin zit.

Bij prefab zitten de fundering en de doorbraak vrijwel nooit in de prijs. Homedeal noemt voor een betonplaat € 3.000 tot € 5.000 en voor de doorbraak met staalconstructie € 1.500 tot € 3.000. Met die twee posten erbij kom je voor prefab op € 23.700 tot € 38.000.

Wil je de uitbouw iets groter maken, dan noemt Homedeal voor prefab ongeveer € 1.000 per halve meter extra breedte en € 1.250 tot € 1.300 per halve meter extra diepte. Maak je de uitbouw een halve meter dieper, dus 3,5 in plaats van 3 meter, dan kost dat volgens die bron ongeveer € 1.250 tot € 1.300 extra.

De fundering onder 12 m²

Bij een traditionele uitbouw zit de fundering soms wel en soms niet in de prijs. Homedeal noemt voor de fundering van een uitbouw in het algemeen € 3.000 tot € 8.000 inclusief btw. Per m² noemt dezelfde site € 100 tot € 150 voor een strokenfundering en ongeveer € 225 voor een betonplaat. Voor 12 m² is dat € 1.200 tot € 1.800 voor stroken en ongeveer € 2.700 voor een plaat. Let op: Homedeal noemt in de tekst voor een strokenfundering ook € 2.500 tot € 5.000, dus de bronnen zijn niet eenduidig.

Is de bodem slap, zoals bij klei of veen, dan zijn palen nodig. Homedeal noemt voor een paalfundering onder een gemiddelde uitbouw € 10.000 tot € 14.000. Werkspot noemt voor heiwerk onder een aanbouw gemiddeld € 5.000 tot € 8.000. Daarnaast is vaak een sondering nodig van € 500 tot € 1.500. Op slappe grond kan de fundering dus een flink deel van het budget van een kleine uitbouw opslokken. Meer hierover lees je in ons artikel over fundering op staal of op palen.

Rekenvoorbeeld: alles meegeteld

Om een realistisch totaal te krijgen, tellen we de posten op die bij een standaard afgewerkte, traditioneel gebouwde uitbouw van 12 m² vaak los komen. We volgen de opbouw die Homedeal gebruikt in een eigen voorbeeld van 15 m², waarin een post onvoorzien van € 4.650 staat. Dat is 10 procent van de overige posten in dat voorbeeld, en die verhouding gebruiken we hier ook.

De bouw zelf kost € 26.400 tot € 33.600. De fundering op staal rekenen we met € 3.000 tot € 8.000, de doorbraak met € 1.500 tot € 3.000 en vergunning en leges met € 500 tot € 2.000. Samen is dat € 31.400 tot € 46.600. Met 10 procent onvoorzien erbij kom je op ongeveer € 34.500 tot € 51.300, afgerond op honderdtallen.

Een grote schuifpui, vloerverwarming of een keuken zitten daar nog niet in. Voor vloerverwarming noemt Homedeal € 80 tot € 150 per m², voor 12 m² dus € 960 tot € 1.800. Een kunststof schuifpui van 3 meter kost volgens Homedeal € 3.800 tot € 5.200 inclusief montage. Vraag bij een standaard afgewerkte uitbouw na welke pui er al in de prijs zit.

Wat de prijs van een kleine uitbouw bepaalt

De bronnen noemen dezelfde factoren als bij grotere uitbouwen, maar bij 12 m² wegen de vaste posten zwaarder.

• Afwerkingsniveau: casco, standaard of luxe maakt per m² tot € 2.000 verschil.
• Fundering en grondsoort: palen kunnen meer kosten dan alle andere bijkomende posten samen.
• De breedte van de doorbraak en de zwaarte van de stalen ligger.
• Hoeveel glas je wilt, zoals een schuifpui of lichtstraat.
• De bereikbaarheid van de achtertuin voor materiaal, en bij prefab voor transport en kraan.
• De drukte in de markt: het CBS meet ongeveer 5 procent stijging van de bouwkosten per jaar.

Bouwtijd, vergunning en offertes

Voor een gemetselde uitbouw noemt Rekenmachinepro 8 tot 12 weken bouwtijd. Bij prefab noemt Homedeal 4 tot 8 weken productie en daarna enkele dagen tot circa 2 weken plaatsing. Homedeal raadt aan om 3 tot 6 maanden van tevoren offertes op te vragen.

Een uitbouw van 3 meter diep aan de achterkant is vaak vergunningvrij, maar dat hangt af van je perceel, het omgevingsplan en of je in een monument of beschermd gezicht woont. Controleer het met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Lees ook ons artikel over een uitbouw van 3 meter diep.

Vergelijk offertes alleen als je weet wat erin zit. Vraag per offerte na of de fundering, de doorbraak met ligger, de pui, de afwerking binnen en de aansluiting op elektra en verwarming zijn meegerekend. Een lage prijs voor 12 m² is vaak een casco prijs zonder fundering.