Uitbouw casco of afgewerkt opleveren: wat scheelt het?

Wat casco betekent

Casco is het ruwe skelet van de uitbouw. De bouwer levert een uitbouw op die van buiten af en waterdicht is: de vloer, de gevels, het platte dak en de kozijnen staan. Binnen is het nog kaal. Er zit geen stucwerk op de wanden, de vloer is nog niet afgewerkt en de installaties zijn nog niet of maar gedeeltelijk aangelegd.

Wat precies onder casco valt, verschilt per aanbieder. Bij de ene zit de isolatie in de gevels en het dak al in het casco, bij de andere niet. Bij de ene is de doorbraak naar het huis gemaakt en afgewerkt, bij de andere staat er nog een tijdelijke wand. Het is daarom belangrijk om in de offerte precies te laten omschrijven wat je krijgt.

Afgewerkt betekent dat de uitbouw woonklaar wordt opgeleverd. Homedeal onderscheidt daarin een standaard en een luxe niveau. Bij standaard komen isolatie, stucwerk, een vloer en de aansluiting op elektra en verwarming erbij. Bij luxe bijvoorbeeld ook vloerverwarming, een lichtstraat of een schuifpui.

Marktprijzen per m²

Homedeal noemt voor een traditioneel gebouwde uitbouw de volgende prijzen per m², inclusief btw en zonder fundering: casco € 1.800 tot € 2.200, standaard afgewerkt € 2.200 tot € 2.800 en luxe afgewerkt € 3.000 tot € 3.800.

Het verschil tussen casco en standaard is € 400 tot € 600 per m², berekend als het verschil tussen de ondergrenzen en tussen de bovengrenzen. Tussen casco en luxe gaat het om € 1.200 tot € 1.600 per m².

Homedeal noemt elders voor een casco uitbouw van 10 m² € 38.000, wat neerkomt op ongeveer € 3.800 per m². Dat valt ver buiten de eigen casco-band van dezelfde site. Waarschijnlijk zitten daar andere posten in, maar de bron zegt het niet. Het laat zien dat je een casco prijs altijd moet laten specificeren.

Wat je bespaart, en wat je ervoor terugkrijgt

Op papier bespaar je bij een uitbouw van 12 m² € 4.800 tot € 7.200 als je casco laat bouwen in plaats van standaard afgewerkt. Bij 20 m² is dat € 8.000 tot € 12.000. Maar dat geld verdwijnt niet: je moet het binnenwerk nog steeds laten doen of zelf doen.

Als je zelf afwerkt, betaal je de materialen en bespaar je de arbeid. Wat dat oplevert, hangt af van wat je zelf kunt en hoeveel tijd je hebt. Voor de losse posten noemt Homedeal in een eigen rekenvoorbeeld van 15 m² onder meer € 1.500 voor elektra en € 2.500 voor vloerverwarming. Voor vloerverwarming in een prefab uitbouw noemt Homedeal € 80 tot € 150 per m², voor 12 m² dus € 960 tot € 1.800.

Ook btw speelt mee. Het verlaagde tarief van 9 procent geldt volgens ons onderzoek alleen voor specifieke werkzaamheden aan woningen ouder dan twee jaar, zoals bepaald isolatie-, schilder- en stukadoorswerk, en niet voor een uitbouw als geheel. Of dat tarief voor het afwerken van jouw nieuwe uitbouw geldt, kun je het best laten controleren.

Wat je zelf kunt doen en wat niet

Niet alles in de afwerking is even geschikt om zelf te doen. Een vuistregel is dat je werk dat zichtbaar is en makkelijk te herstellen zelf kunt doen, en werk dat verborgen zit of met veiligheid te maken heeft beter uitbesteedt.

• Goed zelf te doen: schilderwerk, vloerafwerking zoals laminaat of pvc, plinten, aftimmeren en het plaatsen van een keuken als je handig bent.
• Met ervaring te doen: wanden afwerken met gipsplaten, tegelwerk.
• Beter uitbesteden: elektra en de aansluiting op de groepenkast, de cv of warmtepomp, vloerverwarming, stucwerk op grote vlakken en alles wat met de constructie te maken heeft.
• Let op de volgorde: installaties en leidingen eerst, dan wanden en plafond, dan dekvloer en als laatste de vloerafwerking.

Risico's van casco opleveren

Het grootste risico zit in de aansluiting tussen het werk van de bouwer en het werk dat jij of een ander daarna doet. Als er na oplevering vocht, scheuren of een koude vloer blijkt te zijn, is het lastig om vast te stellen wie verantwoordelijk is. Spreek daarom duidelijk af wat de bouwer garandeert en tot waar zijn werk loopt.

Ook de planning loopt vaak anders dan gedacht. Een uitbouw die casco wordt opgeleverd, is nog weken of maanden niet bruikbaar als je het binnenwerk in de avonden en weekenden doet. Rekenmachinepro noemt voor een gemetselde uitbouw 8 tot 12 weken bouwtijd; de afwerking komt daar dan nog achter. Meer over de fases van een uitbouw lees je in ons artikel over de planning en fasen van een uitbouw.

Voor de vergunning maakt casco of afgewerkt geen verschil. Of je uitbouw vergunningvrij is, controleer je met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket.

Casco bij prefab

Ook bij prefab kun je kiezen hoe ver de aanbieder afwerkt. Trustoo noemt prijzen voor prefab waarin montage, transport, plaatsing en afwerking zitten. Homedeal noemt voor prefab € 2.000 tot € 2.500 per m² voor een standaard uitvoering. Wat er bij een prefab element al af is, zoals isolatie en de binnenplaat, verschilt per systeem. Vraag dat na, want bij prefab kan een deel van de afwerking al in de werkplaats gebeuren, wat het verschil tussen casco en afgewerkt kleiner maakt.

Zo vergelijk je een casco en een afgewerkte offerte

Vraag beide varianten bij dezelfde aanbieder op, zodat je het verschil precies ziet. Laat de aanbieder per post aangeven wat er in het afgewerkte niveau zit dat niet in het casco zit. Zet daar je eigen schatting tegenover van materialen en de vakmensen die je toch nodig hebt. Kijk ook of de fundering en de doorbraak in beide offertes op dezelfde manier zijn meegenomen.