Een jaren 30-woning renoveren: aandachtspunten

Wat typeert een woning uit de jaren 30

Woningen uit deze periode zijn gebouwd met metselwerk in een vrij smalle spouw, houten balklagen op de verdieping en vaak een houten begane grondvloer boven een kruipruimte. De fundering staat op staal of op houten palen, afhankelijk van de bodem. Kenmerkend zijn de erker, de hoge plafonds, de glas-in-loodramen en het schuine of platte dak met weinig tot geen isolatie.

Veel van deze huizen zijn in de loop van de tijd al een of meer keren aangepast. Reken er dus op dat je een mix van originele onderdelen en latere ingrepen aantreft, en dat tekeningen niet altijd kloppen met wat er werkelijk zit.

Onderzoek eerst de fundering en het vocht

Scheuren in het metselwerk, klemmende deuren en een schuin aflopende vloer wijzen op zetting. Bij houten paalfunderingen kan de paalkop zijn aangetast als het grondwater is gezakt. Laat bij twijfel een funderingsonderzoek doen voordat je grote bedragen in de afwerking stopt. Je gemeente heeft vaak informatie over funderingsproblemen in de wijk.

Controleer ook de kruipruimte op water, schimmel en de staat van de balken. Optrekkend vocht in de muren herken je aan uitgebloeide zouten en loslatend stucwerk onderaan de wand. Deze zaken bepalen de volgorde van je verbouwing veel meer dan de keuken of de badkamer.

Isoleren met respect voor de constructie

De spouw is bij jaren 30-woningen smal en soms vol met valspecie. Of hij gevuld kan worden, blijkt uit een endoscopisch onderzoek. Het dak en de begane grondvloer leveren meestal de grootste winst op. Vergeet daarbij de ventilatie niet: een huis dat opeens dicht zit, heeft een andere luchtverversing nodig dan een tochtig huis.

Let op koudebruggen bij de erker, de betonnen lateien en de aansluiting van de balklaag op de gevel. Daar ontstaat na het isoleren het eerst condens als de details niet goed zijn uitgewerkt.

• Dakisolatie van binnenuit met een goede dampremmende laag
• Vloerisolatie vanuit de kruipruimte, als die toegankelijk is
• Spouwmuurisolatie alleen na onderzoek van de spouw
• Nieuw glas in bestaande kozijnen of nieuwe kozijnen met hetzelfde profiel

Installaties en leidingen

Loden waterleidingen, gietijzeren riolering en een groepenkast met weinig groepen komen nog regelmatig voor. Bij een totaalrenovatie vervang je ze het liefst in één keer, omdat vloeren en wanden toch open gaan. Denk ook vooruit: een inductiekookplaat, een warmtepomp of een laadpunt vragen om een zwaardere aansluiting.

Houd rekening met asbest in woningen uit deze tijd, bijvoorbeeld in oude vloerzeilen, kachelplaten en leidingisolatie. Laat een gecertificeerd inventarisatiebedrijf kijken voordat het sloopwerk begint.

Behoud wat het huis bijzonder maakt

Glas-in-lood, paneeldeuren, ornamentplafonds, de schouw en de trap zijn vaak de reden dat je dit huis kocht. Veel ervan is te herstellen of op te nemen in een moderne indeling. Glas-in-lood kan bijvoorbeeld in isolerend glas worden gezet. Bespreek vooraf wat je wilt bewaren, zodat de sloper eromheen werkt in plaats van erdoorheen.

Ligt de woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of is het een monument? Dan gelden extra regels voor de buitenkant. Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket (https://omgevingswet.overheid.nl/) voordat je ontwerpkeuzes vastlegt.