Wat kost een pannendak vervangen?

Wat kost dakpannen vervangen per m²?

We hebben de prijsgidsen naast elkaar gelegd. Homedeal noemt voor oude pannen eraf en nieuwe erop € 75 tot € 110 per m² bij betonnen pannen en € 95 tot € 150 per m² bij keramische pannen. Trustoo noemt voor een hellend dak € 55 tot € 145 per m², inclusief materiaal en arbeid. Werkspot geeft gemiddelden: € 66 per m² voor betonnen en € 106 per m² voor keramische pannen.

De bedragen lopen uiteen omdat niet elke bron hetzelfde meetelt. De ene prijs is alleen de pannen en het leggen, de andere ook nieuwe panlatten en dakfolie. Trustoo noemt bijvoorbeeld € 50 tot € 60 per m² inclusief folie en latten, terwijl dezelfde site op een andere pagina tot € 145 gaat. Lees een offerte daarom altijd per post.

Wat kost een nieuw pannendak voor een heel huis?

Een gewoon zadeldak van een rijtjeshuis is vaak 50 tot 70 m² dakvlak. Homedeal rekent met een dak van 60 m² en komt op € 4.500 tot € 6.600 voor betonnen pannen en € 5.700 tot € 9.000 voor keramische pannen. Werkspot noemt voor een standaard woonhuis van 60 m² gemiddeld € 3.500 tot € 5.500.

Meet je eigen dak per dakvlak: de lengte langs de goot keer de afstand van goot tot nok. Een schuin dak is altijd groter dan de vloer eronder. Met die m² kun je in onze configurator zelf rekenen, ook met isolatie, nokvorsten, goten en lood erbij.

Wat zit er niet in de prijs per m²?

De prijs per m² gaat over het dakvlak. Een paar posten staan vaak los op de offerte. Vraag er altijd naar, want ze kunnen het totaal flink verschuiven.

• Steiger of hoogwerker, afhankelijk van de hoogte en de bereikbaarheid.
• Afvoer van de oude pannen: Werkspot noemt € 150 tot € 600 in totaal.
• Herstel van rotte panlatten, tengels, dakbeschot of de muurplaat.
• Isolatie op het dakbeschot, als je die er meteen bij wilt.
• Nokvorsten: vastzetten met schroeven € 40 tot € 60 per meter, vervangen € 75 tot € 80 per meter (Slimster).
• Aansluitingen op schoorsteen, dakramen en dakkapel, en het lood daaromheen.
• Dakgoten en regenpijpen, als die ook aan vervanging toe zijn.

Hoeveel btw betaal je op een nieuw pannendak?

Dakdekken valt onder het gewone tarief van 21%. Alleen de arbeid voor het aanbrengen van isolatie bij een woning ouder dan 2 jaar valt volgens de Belastingdienst onder 9%. Het isolatiemateriaal zelf blijft 21%. Isoleer je mee, dan hoort de offerte die delen apart te noemen.

Hoe hou je de kosten in de hand?

Laat eerst kijken of vervangen echt nodig is. Losse nokvorsten of een paar kapotte pannen zijn een reparatie, geen nieuw dak. Is het dak wel op, combineer het dan met wat er toch moet gebeuren: isoleren, de goot en het lood. Een steiger die er al staat hoef je maar één keer te betalen.

Vergelijk offertes op dezelfde uitgangspunten: welke pan, wat er met de latten en de folie gebeurt, wie de afvoer regelt en wat er gebeurt als het dakbeschot slecht blijkt. Een lage prijs per m² zonder die afspraken is geen lage prijs.