Schroefpalen onder een uitbouw: trillingsvrij funderen

Wat schroefpalen zijn en wanneer je ze nodig hebt

Een uitbouw rust op een fundering die het gewicht van vloer, gevels en dak naar de ondergrond brengt. Op stevige zandgrond kan dat vaak met een fundering op staal: een strokenfundering of een betonplaat die direct op de draagkrachtige laag ligt. Ligt die draagkrachtige laag dieper, bijvoorbeeld onder een pakket klei of veen, dan zijn palen nodig die het gewicht naar beneden doorgeven. Homedeal noemt heipalen bij slappe grond zoals veen en klei als de gebruikelijke oplossing.

Schroefpalen zijn een van de manieren om zo'n paalfundering te maken. Een schroefpaal is een stalen buis met een schroefblad aan de onderkant. Een machine draait de paal de grond in tot de berekende diepte, waarna er funderingsbalken of een vloer op aansluiten. Omdat er niet wordt geslagen, blijven trillingen beperkt. Dat is bij een uitbouw belangrijk, want je bouwt direct tegen je eigen woning aan en vaak ook dicht bij de woning van de buren.

Of je palen nodig hebt, weet je pas na een bodemonderzoek. Een sondering meet de weerstand van de grond op verschillende diepten. Op basis daarvan kiest de constructeur een funderingstype en rekent hij het aantal en de lengte van de palen uit. Meer daarover lees je in ons artikel over de sondering voor een uitbouw.

Schroefpalen, heipalen en boorpalen

De bronnen noemen drie soorten palen onder een uitbouw. Heipalen worden de grond in geslagen. Dat gaat snel en is per meter vaak niet duur, maar het geeft trillingen en lawaai. Boorpalen en schroefpalen worden de grond in gedraaid of geboord en zijn trillingsarm. Homedeal zet heien neer als goedkoper per meter, terwijl schroef- en boorpalen worden gekozen als trillingen een probleem zijn.

In de praktijk ligt het prijsverschil per meter dicht bij elkaar. Homedeal noemt voor heipalen € 200 tot € 300 per strekkende meter en voor schroefpalen € 150 tot € 250 per strekkende meter, beide inclusief btw. Elders op dezelfde site staat voor heipalen € 150 tot € 250 per meter en in een andere passage € 100 tot € 200. Die getallen laten vooral zien dat de prijs per meter weinig zegt zonder de rest van de offerte.

Voor een uitbouw speelt nog iets mee: de ruimte. Een heistelling is groot en zwaar, en een achtertuin van een rijwoning is vaak alleen via een smalle steeg of door het huis bereikbaar. De bronnen noemen de bereikbaarheid voor machines in de achtertuin uitdrukkelijk als prijsfactor. Een kleinere machine voor schroefpalen kan in zo'n situatie het verschil maken.

Voor- en nadelen van schroefpalen

De voordelen en nadelen hieronder komen uit de bronnen die we hebben bekeken. We noemen alleen wat daar wordt onderbouwd.

• Trillingsarm: er wordt niet geslagen, dus minder risico op schade en overlast bij jou en de buren.
• Snel geplaatst: Homedeal schrijft dat schroefpalen soms in één dag worden aangebracht. Voor heipalen vonden we geen betrouwbare bron over de duur.
• Kleiner materieel: handig als de achtertuin moeilijk bereikbaar is.
• Prijs per meter vergelijkbaar met heien: de bronnen noemen voor schroefpalen € 150 tot € 250 per meter tegenover € 200 tot € 300 voor heipalen, inclusief btw. Een duidelijk prijsvoordeel voor de ene of de andere soort laten de bronnen niet zien.
• Afhankelijk van de bodem: of schroefpalen genoeg draagkracht geven, bepaalt de constructeur op basis van de sondering. Dat is geen keuze die je op prijs alleen maakt.
• Geen levensduur bekend: we vonden geen betrouwbare bron die een levensduur voor schroefpalen of paalfunderingen onder een uitbouw noemt.

Marktprijzen: per meter, per paal en in totaal

De prijzen per paal lopen sterk uiteen. Homedeal noemt voor een heipaal € 225 tot € 1.250 per stuk, Webwoordenboek ongeveer € 750 tot € 850 en Trustoo € 1.500 per twee stuks bij een prefab aanbouw. Voor een schroefpaal noemt Webwoordenboek ongeveer € 1.250 per stuk, maar dat is een ongedateerde bron. In zoekresultaten kwamen we ook bedragen tegen van ongeveer € 50 per meter of vanaf € 50 per schroefelement. Waar die vandaan komen is onduidelijk; mogelijk gaat het om lichte palen voor een tuinhuis. Die gebruiken we niet voor een uitbouw.

Omdat de prijs per paal zo verschilt, is een totaalbedrag betrouwbaarder. Het prijsoverzicht op deze pagina geeft voor een paalfundering onder een uitbouw een bandbreedte van € 5.000 tot € 15.000 inclusief btw, met ongeveer in het midden € 10.000. Homedeal noemt voor een gemiddelde uitbouw met hei- of schroefpalen € 10.000 tot € 14.000. Werkspot rekent voor heiwerk bij een aanbouw gemiddeld € 5.000 tot € 8.000. In die bedragen zitten de palen, het aanbrengen en meestal de funderingsbalken.

Ter vergelijking: een fundering op staal kost volgens het onderzoek € 1.500 tot € 5.000 inclusief btw. Neem je van beide bandbreedtes ongeveer het midden, € 10.000 tegenover € 3.500, dan is een paalfundering bijna drie keer zo duur. Slimster noemt voor een complete uitbouw met paalfundering € 15.000 tot € 60.000 inclusief btw; dat bedrag gaat over de hele uitbouw, niet alleen over de palen.

Hoeveel schroefpalen heb je nodig?

Ook over het aantal palen zijn de bronnen het niet eens. Webwoordenboek spreekt van 2 tot 5 palen voor een standaard aanbouw. De tabellen van Werkspot gaan uit van 5 tot 10 of 10 tot 20 heipalen, met prijzen van € 5.000 tot € 7.500 en € 7.500 tot € 15.000 inclusief btw. Het verschil is te groot om een vuistregel te geven.

Het aantal hangt af van het gewicht en de afmeting van de uitbouw, de diepte van de draagkrachtige zandlaag en de manier waarop de nieuwe fundering aansluit op de bestaande. Een uitbouw met een verdieping of een zware betonvloer vraagt meer draagkracht dan een lichte prefab uitbouw in houtskeletbouw. Daarom geven wij in dit artikel geen aantal per vierkante meter, maar alleen totaalbedragen. Het werkelijke aantal en de lengte van de palen staan in de berekening van de constructeur, en die baseert zich op de sondering.

Wat de prijs van een paalfundering bepaalt

De bronnen noemen dezelfde factoren, of het nu om schroefpalen of heipalen gaat.

• De diepte van de draagkrachtige zandlaag, want die bepaalt de lengte van elke paal.
• Het aantal palen, dat volgt uit het gewicht en de afmeting van de uitbouw.
• Het type paal: heien is per meter vaak goedkoper, schroef- en boorpalen zijn trillingsarm.
• De bereikbaarheid van de achtertuin voor machines.
• De minimale opstartkosten van het funderingsbedrijf, die bij een kleine uitbouw zwaar meewegen.
• Posten buiten de paalprijs: de sondering (€ 500 tot € 1.500 inclusief btw volgens Homedeal) en de constructieberekening.

Plaatsing, vergunning en buren

Volgens Homedeal worden schroefpalen soms in één dag geplaatst. Hoe lang het totale funderingswerk duurt, hangt af van het aantal palen, de funderingsbalken en de planning van de aannemer; daarvoor vonden we geen betrouwbare bron. Bij een prefab uitbouw is het prettig dat de fundering klaar ligt voordat de elementen komen, zodat de montage zonder wachttijd kan beginnen.

De fundering is onderdeel van de uitbouw. Of je voor de uitbouw een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van de maat, de plek en het omgevingsplan van je gemeente. Doe daarvoor de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Ook als je vergunningvrij mag bouwen, gelden de bouwtechnische regels en het burenrecht.

Juist bij funderingswerk is het verstandig om de buren vooraf te informeren. Trillingsarm werken verkleint het risico op schade, maar een vooropname van de staat van de buurwoning kan discussies achteraf voorkomen. In het artikel over buren en de erfgrens bij een uitbouw lees je waar je op let.

Zo vergelijk je offertes voor een paalfundering

Vraag altijd naar het aantal palen, de lengte per paal en het type, en vraag of die getallen uit een sondering en een constructieberekening komen. Een offerte zonder die onderbouwing is een schatting. Controleer daarnaast of de funderingsbalken of de vloer op de palen zijn inbegrepen, of de sondering en de berekening apart worden gerekend en wie eventuele meerlengte betaalt als de draagkrachtige laag dieper blijkt te liggen.

Leg twee offertes pas naast elkaar als de posten gelijk zijn. Een lage prijs per meter met veel meer meters is niet goedkoper. Meer over het vergelijken van offertes lees je in ons artikel daarover, en in het artikel over de kosten van een fundering voor een uitbouw zie je de fundering op staal en op palen naast elkaar.