Wat kost een houten vloer vervangen door schuimbeton?

Wat je laat doen als je een houten vloer vervangt door schuimbeton

Veel oudere woningen hebben op de begane grond een houten vloer op balken, met daaronder een kruipruimte. Als die vloer slijt, doorbuigt of last heeft van vocht uit de kruipruimte, kun je hem laten vervangen door een steenachtige vloer. Schuimbeton is daarvoor een veelgebruikte oplossing: een licht, vloeibaar mengsel dat in de kruipruimte wordt gestort en na uitharding een vaste ondergrond vormt.

Het werk bestaat uit drie delen. Eerst worden de houten vloer en de balken gesloopt en afgevoerd. Daarna wordt de kruipruimte opgevuld met schuimbeton tot de gewenste hoogte. Tot slot komt er een isolatielaag, in de vorm van platen EPS of PIR of door een isolerende soort schuimbeton te gebruiken. Daarop volgt nog een dekvloer of afwerkvloer, en eventueel vloerverwarming.

In dit artikel gaat het vooral om de kosten van die eerste drie stappen, omdat daar de marktprijzen voor te vinden zijn. Voor de dekvloer is in het onderzoek geen betrouwbare prijs per m² gevonden. Die post moet je dus altijd apart laten begroten.

Hoe de bandbreedte van € 60 tot € 200 per m² is opgebouwd

Prijsgidsen geven wel losse prijzen voor slopen, voor schuimbeton per m3 en voor isolatie, maar geen betrouwbare prijs voor het hele traject per m². De bandbreedte in dit artikel is daarom een eigen optelling. Het is goed om te weten hoe die tot stand komt, zodat je hem kunt vergelijken met de offertes die je krijgt.

Voor de onderkant is steeds de laagste prijs gebruikt en een laagdikte van 30 cm aangenomen. Voor de bovenkant de hoogste prijs en een laagdikte van 50 cm. Die laagdiktes zijn aannames: hoe diep jouw kruipruimte is, bepaalt hoeveel kuub schuimbeton er nodig is.

• Onderkant: slopen € 19 per m², plus schuimbeton 0,30 m maal € 75 per m3 is € 22,50 per m², plus isolatie € 20 per m². Samen € 61,50, afgerond circa € 60 per m².
• Bovenkant: slopen € 90 per m², plus schuimbeton 0,50 m maal € 120 per m3 is € 60 per m², plus isolatie € 50 per m². Samen € 200 per m².
• Alle bedragen zijn inclusief btw. De dekvloer, vloerverwarming, aanpassingen aan leidingen en apart gerekende afvalkosten zitten er niet in.

Waar de bronnen het niet over eens zijn

De sloopprijzen lopen flink uiteen. De ene prijsvergelijker noemt € 19 tot € 40 per m² voor het laten verwijderen van een vloer, de andere € 35 tot € 90 per m². Dat verschil komt waarschijnlijk door wat er onder slopen wordt verstaan: alleen de vloerdelen, of ook de balken en de afvoer van het afval. Vraag daarom in elke offerte na wat er precies gesloopt en afgevoerd wordt.

Er is ook één bron die € 30 tot € 35 per m² all-in noemt, en elders € 100 per m3 voor schuimbeton. Die all-in prijs ligt veel lager dan wat je krijgt als je de losse posten optelt, en is daarom niet als ondergrens gebruikt. Zie je een offerte in die buurt, kijk dan extra goed wat er wel en niet in zit.

De bandbreedte van € 60 tot € 200 per m² is dus een indicatie op basis van losse onderdelen. Het prijsoverzicht in dit artikel laat de bronnen per post zien.

Wat de prijs bepaalt

Omdat schuimbeton per kuub wordt geprijsd, is de diepte van de kruipruimte de grootste variabele. Een kruipruimte die twee keer zo diep is, vraagt ongeveer twee keer zoveel schuimbeton. Daarnaast spelen deze punten mee:

• De staat en bereikbaarheid van de oude vloer. Een vloer die moeilijk te slopen is of ver van de straat ligt, kost meer arbeid.
• De gewenste isolatiewaarde en het type schuimbeton. Isolerend schuimbeton of dikkere isolatieplaten maken de vloer duurder.
• De combinatie met vloerverwarming en een dekvloer. Die komen bovenop de prijs per m² in dit artikel.
• De afvoer van sloopafval, als die apart wordt gerekend.
• Leidingen in de kruipruimte die verlegd of vervangen moeten worden.
• Een asbestonderzoek bij oudere vloeren, voordat er gesloopt mag worden.

Alleen isoleren of de hele vloer vervangen

Is je houten vloer nog in goede staat, dan hoef je hem niet per se te vervangen om een warmere vloer te krijgen. Je kunt ook vanuit de kruipruimte isoleren tegen de onderkant van de vloer. Milieu Centraal noemt daarvoor ongeveer € 2.150 voor een tussenwoning en € 4.200 voor een vrijstaande woning, inclusief btw. De geschatte besparing is ongeveer € 110 per jaar voor een tussenwoning en € 340 per jaar voor een vrijstaande woning.

Die methode werkt alleen als de kruipruimte hoog genoeg is. Als vuistregel noemt Milieu Centraal minimaal ongeveer 35 cm onder de balken. Is er minder ruimte, dan kan isolatie bovenop de vloer een alternatief zijn. Daarvoor wordt € 40 tot € 60 per m² inclusief btw genoemd, maar je vloer komt dan wel hoger te liggen.

Vervangen door schuimbeton is vooral logisch als de houten vloer slecht is, als je vochtproblemen uit de kruipruimte wilt aanpakken of als je toch vloerverwarming wilt laten aanleggen. Voor vloerisolatie wordt een Rd van 3,5 als richtwaarde genoemd, en bij vloerverwarming een Rd van 5.

Subsidie: wanneer telt schuimbeton als vloerisolatie

Isolerend schuimbeton kan onder de ISDE vallen, de subsidie voor isolatiemaatregelen van RVO. Voorwaarde is dat het product op de meldcodelijst van RVO staat en de vereiste isolatiewaarde van Rd 3,5 haalt. Gewoon schuimbeton zonder isolerende werking telt niet als isolatie, de isolatielaag erboven mogelijk wel als die aan de eisen voldoet.

Voor vloerisolatie geldt in 2026 een bedrag van € 5,50 per m² bij één maatregel. Doe je binnen dezelfde periode twee of meer isolatiemaatregelen, dan verdubbelt dat naar € 11 per m². Het oppervlak moet minimaal 20 m² zijn en er wordt maximaal 130 m² vergoed. Voor een vloer van 40 m² komt dat neer op € 220 bij één maatregel of € 440 bij twee of meer, berekend als oppervlak maal het bedrag per m².

Je vraagt de subsidie aan na uitvoering, binnen 24 maanden na afronding. Het werk moet door een bedrijf worden gedaan; zelf isoleren telt niet mee. Woningen die na 1 januari 2019 zijn gebouwd, vallen erbuiten. Controleer de actuele voorwaarden altijd bij RVO voordat je opdracht geeft.

Hoe lang het duurt

Voor de totale duur van het vervangen van een houten vloer is geen betrouwbare bron gevonden. Dat verschilt per project, onder meer door de grootte, de staat van de kruipruimte en de planning van de dekvloer.

Wel geeft een leveranciersbrochure aan dat schuimbeton na circa 3 dagen beloopbaar is, waarbij je zware puntbelasting nog moet vermijden. Komt er een cementdekvloer op, dan geldt als vuistregel ongeveer een week droogtijd per centimeter dikte voordat je een vloer kunt afwerken. Houd daar rekening mee als je parket, pvc of tegels wilt laten leggen.

Offertes vergelijken

Omdat er geen standaardprijs voor het hele traject is, zijn offertes lastig naast elkaar te leggen. Vraag daarom om een offerte waarin de posten los staan, zodat je ze kunt vergelijken met de opbouw in dit artikel. Let in elk geval op deze punten:

• Staan sloop, afvoer van afval, schuimbeton, isolatie en dekvloer apart vermeld?
• Welke laagdikte schuimbeton is gerekend, en is de kruipruimte daarvoor gemeten?
• Welke isolatiewaarde wordt gehaald, en staat het product op de meldcodelijst als je subsidie wilt aanvragen?
• Zijn het aanpassen van leidingen en een asbestonderzoek meegenomen of uitgesloten?
• Zijn de bedragen inclusief of exclusief btw?