Bouwkosten in 2026: hoeveel duurder wordt je uitbouw?

Wat het CBS meet

Het CBS houdt meerdere prijsreeksen bij die iets zeggen over de bouw. De inputprijsindex bouwkosten volgt wat bouwers zelf betalen voor lonen en materialen bij nieuwbouwwoningen. De outputprijsindex volgt de prijs die opdrachtgevers voor die nieuwbouw betalen. Beide reeksen hebben 2021 als basisjaar, met de waarde 100.

Een indexcijfer van 129,4 betekent dus dat de inputkosten ongeveer 29 procent hoger liggen dan gemiddeld in 2021, berekend als 129,4 min 100. Bij een outputindex van 133,4 liggen de prijzen voor opdrachtgevers ongeveer 33 procent hoger dan in 2021.

Daarnaast is er de consumentenprijsindex met een aparte groep voor onderhoud, reparatie en beveiliging van de woning. Die meet vooral wat consumenten betalen voor materialen en kleine reparaties, met 2025 als basisjaar. Geen van deze reeksen is een directe index voor de prijs van een uitbouw of verbouwing door een aannemer. Het CBS heeft ook een reeks voor de productie van gebouwen waarin herstel en verbouw voorkomen, maar die cijfers hebben we voor dit artikel niet kunnen controleren.

De cijfers voor 2025 en 2026

Volgens het Statistisch Bulletin van oktober 2026 stond de inputprijsindex bouwkosten in augustus 2026 voorlopig op 129,4. Dat is 4,9 procent hoger dan een jaar eerder. De lonen stegen in die periode met 4,8 procent en de materialen met 5,1 procent. In mei 2026 lag de stijging op 5,1 procent, met lonen 5,4 procent en materialen 4,9 procent hoger.

De outputprijsindex voor nieuwbouwwoningen stond in het tweede kwartaal van 2026 voorlopig op 133,4, een stijging van 4,4 procent. Voor het eerste kwartaal van 2026 noemt het CBS 131,9 en een stijging van 5,1 procent, en over heel 2025 een stijging van 5,7 procent, inclusief btw. Het cijfer voor het eerste kwartaal hebben we uit een samenvatting van de tabel gehaald en niet rechtstreeks in de tabel gecontroleerd.

De consumentenprijsindex voor onderhoud en reparatie van de woning steeg veel minder: in augustus 2026 stond die op 101,33, 0,5 procent hoger dan een jaar eerder. In juli 2026 lag hij op 102,96. Dat grote verschil met de bouwkostenindex laat zien dat de reeksen iets anders meten. Gebruik ze als achtergrond, niet als vaste opslag op een offerte.

Wat dit betekent voor de prijs van je uitbouw

De meeste prijsgidsen die we hebben gebruikt, zijn in 2026 bijgewerkt, maar niet allemaal. De pagina van Homedeal over dakopbouwen is van oktober 2025 en sommige bronnen noemen geen datum. Hoe ouder de bron, hoe groter de kans dat de werkelijke marktprijs hoger ligt.

Om de orde van grootte te voelen een rekenvoorbeeld. Rekenmachinepro noemt voor een standaard uitbouw van 20 m² € 44.000 tot € 58.000 inclusief btw, met een midden van € 51.000. Zou de prijs van zo'n uitbouw in een jaar even hard stijgen als de inputkosten van bouwers, 4,9 procent, dan komt er ongeveer € 2.500 bij, berekend als € 51.000 maal 0,049. Dat is een illustratie, geen voorspelling: aannemers rekenen niet automatisch met de index en de prijs van een uitbouw hangt ook af van drukte, regio en ontwerp.

Het belangrijkste effect is praktisch. Een begroting die je een jaar geleden hebt gemaakt, is waarschijnlijk te laag. Werk hem bij voordat je gaat financieren en vraag aannemers hoe lang hun offerte geldig is.

Nu verbouwen of wachten?

Het CBS meet wat er al gebeurd is. In de bronnen die we hebben bekeken staat geen voorspelling dat prijzen gaan dalen, maar ook geen voorspelling voor volgend jaar. Wachten op lagere prijzen is daarom een gok. Tegelijk is haast ook geen goed advies: een plan dat niet goed is voorbereid, kost later vaak meer dan de prijsstijging van een paar maanden.

De afweging is vooral persoonlijk. Heb je de ruimte nu nodig, is de financiering rond en weet je wat je wilt, dan is er weinig reden om te wachten. Twijfel je nog over het ontwerp of de financiering, dan is het verstandiger om die eerst goed te regelen. Homedeal raadt aan om offertes voor een uitbouw 3 tot 6 maanden vooraf aan te vragen; in die periode kun je ook de Vergunningcheck doen en eventueel een sondering laten uitvoeren.

Hoe je je begroting beschermt

Je hebt geen invloed op de index, wel op hoe je ermee omgaat. Een paar dingen helpen.

• Gebruik actuele prijzen en kijk bij elke bron naar de datum.
• Vraag naar de geldigheidsduur van een offerte en of er een prijsindexering in het contract staat.
• Houd een post voor onvoorzien aan; Homedeal rekent in zijn voorbeeld van een uitbouw van 5 bij 3 meter met € 4.650 onvoorzien op een totaal van ongeveer € 51.150.
• Leg de fundering vroeg vast met een sondering, zodat dat grote bedrag geen verrassing meer is.
• Vergelijk offertes op inhoud en niet alleen op totaalprijs.
• Kijk of verduurzamingsmaatregelen in je plan in aanmerking komen voor subsidie.

Maakt de bouwmethode verschil?

Bij stijgende loonkosten ligt het voor de hand om naar bouwmethoden te kijken die minder uren op de bouwplaats vragen. Centrum Hout, de brancheorganisatie van de houtsector, vergeleek houtbouwprojecten in de woningbouw met steenachtige bouw. Bij grondgebonden woningen waren de bouwkosten 2 procent lager en over alle projecten samen 8 procent, en de bouwtijd was ongeveer 48 procent korter. De organisatie noemt zelf de steekproef van zes projecten te klein voor harde conclusies, en het gaat om hele woningen, niet om uitbouwen.

Voor uitbouwen zien we in de prijsgidsen geen groot prijsverschil tussen prefab en traditioneel. Homedeal noemt voor een prefab uitbouw € 2.000 tot € 2.500 per m² standaard en voor een traditioneel gebouwde uitbouw € 2.200 tot € 2.800 per m² standaard afgewerkt, beide inclusief btw en zonder fundering. Het verschil zit vooral in de bouwtijd op locatie en de voorspelbaarheid van de planning.