Hoe lang gaat een plat dak mee?

Wat zeggen de bronnen over de levensduur?

Homedeal noemt op de pagina over plat dak vervangen 20 tot 30 jaar voor bitumen, 40 tot 50 jaar voor EPDM, 25 tot 35 jaar voor PVC en 40 tot 60 jaar voor een groen dak op een goede ondergrond. Trustoo noemt 20 tot 30 jaar voor bitumen, 40 tot 50 jaar voor EPDM en 20 tot 30 jaar voor PVC. Milieu Centraal schrijft dat EPDM twee keer zo lang meegaat als bitumen.

Dat zijn bandbreedtes bij goed onderhoud. Ze zijn geen garantie en geen voorspelling voor jouw dak.

Wat verkort de levensduur van een plat dak?

• Plassen die dagen blijven staan: water en zon samen versnellen de veroudering.
• Verstopte afvoeren en goten, waardoor het water ophoopt.
• Zon op bitumen zonder leislag of andere bescherming.
• Slechte aansluitingen bij opstanden, dakranden en doorvoeren.
• Lopen op het dak, verplaatste zonnepanelen en losliggende tegels.
• Een koud dak waarin vocht condenseert onder de dakbedekking.

Hoe zie je dat het dak op is?

Bij bitumen zie je blazen, krimpscheuren langs de randen, kale plekken waar de leislag weg is en naden die openstaan. Bij EPDM zie je losgekomen randen of naden. Binnen zie je vochtplekken, vaak op een andere plek dan waar het lek zit, omdat water onder de dakbedekking verder loopt.

Zie je dat op één plek, dan kan een reparatie genoeg zijn. Zie je het op veel plekken of is het dakbeschot zacht, dan is vervangen aan de orde.

Welk onderhoud helpt?

• Twee keer per jaar bladeren en vuil weghalen, vooral bij de afvoeren.
• Na een storm kijken of er iets los is gekomen.
• Kleine schade meteen laten herstellen.
• Groen en mos weghalen voordat het wortelt in naden.
• Bij een terras of panelen: zorgen dat de dakbedekking eronder niet beschadigt.

Vervangen: wanneer is het moment?

Als je dak in de buurt van de genoemde levensduur komt en je ziet de signalen, vraag dan een inspectie. Plan het werk in een droge periode en combineer het met isoleren. Dan ligt het dak maar één keer open.

Wat zegt de leeftijd van je dak, en wat niet?

De levensduur uit de prijsgidsen is een gemiddelde. Een dak dat goed is gelegd, goed afwatert en jaarlijks wordt nagelopen, kan langer meegaan. Een dak met een slechte aansluiting bij de dakrand kan na tien jaar al lekken. Leeftijd is dus vooral een reden om te gaan kijken, niet om meteen te vervangen.

Weet je niet hoe oud je dak is? Kijk in de papieren van de aankoop, vraag het na bij de vorige eigenaar of laat een dakdekker de lagen beoordelen. Het aantal lagen bitumen op elkaar zegt ook iets: liggen er al twee of drie overlagingen, dan is de volgende keer alles eraf het verstandigst.