Lekkage op een plat dak: de oorzaken en wat je doet
Een vochtplek in het plafond onder je platte dak. Waar komt het water vandaan, en wat kun je zelf doen voordat de dakdekker komt?
Laatst bijgewerkt op
Het korte antwoord
De meeste lekkages op een plat dak zitten niet in het midden van het vlak, maar bij de randen: afvoeren, opstanden, dakranden, naden en doorvoeren.
Water loopt onder de dakbedekking verder. De vochtplek binnen zit daardoor vaak een eind van het lek vandaan.
Niet elke natte plek is lekkage. Bij een koud dak kan het ook condens zijn. Het verschil zie je aan wanneer de plek ontstaat.
Waar lekt een plat dak meestal?
- Afvoer of uitloop: verstopt door bladeren, of de aansluiting van de dakbedekking op de afvoer is los.
- Opstanden: waar het dak tegen een muur, schoorsteen of dakkapel aansluit, en het lood of de bitumen daar los is.
- Dakrand en daktrim: bij de rand trekt de dakbedekking door krimp en temperatuur.
- Naden: overlappen van bitumen die niet goed versmolten zijn of zijn opengegaan.
- Doorvoeren: ventilatiepijpen, kabels voor zonnepanelen, een lichtstraat of dakraam.
- Blazen en scheuren: oude bitumen die bolt of barst.
Hoe vind je de oorzaak?
Kijk eerst wanneer het lekt. Alleen bij harde regen met wind uit een bepaalde hoek wijst vaak naar een opstand of dakrand. Bij elke bui wijst naar een afvoer of een naad. Na dagen droog weer en kou, zonder regen, kan het condens zijn.
Op het dak kijk je naar staand water, verstopte afvoeren en randen die los zitten. Ga niet op een nat of zacht dak staan. Een dakdekker kan met een vochtmeter of een rooktest zoeken, of stukjes openmaken om te zien hoe ver het water onder de laag is gelopen.
Lekkage of condens?
Bij een koud dak, met isolatie aan de binnenkant, kan warme vochtige lucht uit huis tegen het koude dakbeschot condenseren. Dat geeft natte plekken, vooral in de winter en bij badkamers en keukens onder het dak. Het lijkt op lekkage, maar is het niet.
Condens los je niet op met een nieuwe dakbedekking alleen. Dan is een warm dak de oplossing, met de isolatie boven het dakbeschot. In ons artikel over isoleren als warm dak staat hoe dat werkt.
Repareren of vervangen?
Een verstopte afvoer is schoonmaken. Een losse opstand of naad is een reparatie. Zijn er meerdere lekken, is de bitumen op veel plekken gescheurd of is het dakbeschot zacht, dan is vervangen verstandiger. Plakken op een dak dat op is, verschuift het probleem alleen.
Wat doe je meteen bij een lekkage?
- Zet een emmer neer en haal spullen weg die nat kunnen worden.
- Maak foto's van de plek binnen en, als het veilig kan, van het dak.
- Haal bladeren uit de afvoer als je er veilig bij kunt.
- Bel je verzekeraar als er schade is.
- Laat een vakman de oorzaak zoeken voordat je laat repareren.
| Wanneer | Waarschijnlijk |
|---|---|
| Bij elke bui | Afvoer, naad of scheur in het vlak |
| Alleen bij regen met wind | Opstand, dakrand of lood |
| Na lang droog en koud weer | Condens bij een koud dak |
| Na een storm | Losgewaaide rand of beschadiging |
Veelgestelde vragen
Dekt mijn verzekering lekkage van een plat dak?
Kan ik een lek zelf afdichten?
Waarom zit de plek binnen niet onder het lek?
Verder lezen
Meer over pannendak, plat dak en zinkwerk
- Wat kost een pannendak vervangen?Wat je betaalt voor nieuwe dakpannen, en welke posten er naast de prijs per m² op je offerte staan.6 min
- Wanneer moet je je pannendak vervangen?Lekkage, afschilferende pannen of een natte zolder: welke signalen betekenen een reparatie en welke een nieuw dak?5 min
- Betonnen of keramische dakpannen: wat kies je?Twee soorten pannen die op elkaar lijken maar anders verouderen. Wat het verschil is in prijs, levensduur en uiterlijk.5 min