Een prefab leverancier kiezen: waar let je op?

Waarom kiezen lastig is

Bij een prefab uitbouw koop je eigenlijk twee dingen: een product uit de fabriek en een stuk werk op locatie. Sommige aanbieders doen beide, sommige alleen de elementen en laten de rest over aan een aannemer. En de websites lijken op elkaar: mooie foto's, een prijs vanaf, en beloften over snelheid.

Bovendien lopen de prijzen ver uiteen. Werkspot noemt € 1.100 tot € 2.000 per m², Trustoo € 1.600 tot € 2.200 en Homedeal € 2.000 tot € 2.500 voor standaard en tot € 3.800 voor luxe, allemaal inclusief btw. Voor een uitbouw van 5 bij 3 meter noemt Trustoo € 16.000 tot € 22.000, terwijl Homedeal op een andere pagina € 30.000 tot € 37.500 noemt. Waarschijnlijk is het verschil een kale standaardmodule tegenover een woonklare uitbouw. Juist daarom moet je vergelijken op inhoud, niet op het bedrag bovenaan.

Wat zit er in de prijs?

Dit is de belangrijkste vraag. In de prijsgidsen staan voor een prefab uitbouw meestal de elementen uit de fabriek, transport en plaatsing en de aansluiting op de woning. Wat er vaak buiten valt, staat in de tabel hieronder, met de bedragen die het onderzoek noemt.

Vraag elke aanbieder om dezelfde lijst in te vullen: fundering, doorbraak met stalen ligger, kraan, dakbedekking, kozijnen en glas, aansluiting van elektra, water en verwarming, binnenafwerking, vergunningsaanvraag en afvoer van afval. Pas als die lijst voor elke offerte compleet is, kun je prijzen vergelijken. Ons artikel over offertes vergelijken gaat daar dieper op in.

Wie monteert en wie is verantwoordelijk?

Vraag wie de uitbouw op locatie plaatst. Is dat een eigen ploeg van de fabrikant, een vaste partner of een aannemer die jij zelf moet regelen? En wie doet de rest: de fundering, de doorbraak en de afwerking binnen?

Het antwoord bepaalt wie je aanspreekt als er iets niet klopt. Als de fabrikant de elementen levert en een andere partij de fundering maakt, dan moet de maatvoering van beide op elkaar aansluiten. Gaat het mis, dan wijzen ze snel naar elkaar. Een aanbieder die het hele traject in één contract neemt, met één aanspreekpunt, maakt dat voor jou eenvoudiger. Werk je met meerdere partijen, leg dan schriftelijk vast wie waarvoor verantwoordelijk is en wie de maten op de bouwplaats controleert.

Vraag ook hoe de montage verloopt: met welke kraan, hoeveel dagen, en wat er nodig is van jou en de buren. Ons artikel over prefab montage op locatie beschrijft die dag stap voor stap.

Keurmerken, garantie en kwaliteitsborging

Sommige aanbieders zijn aangesloten bij een keurmerk, garantieregeling of brancheorganisatie. Dat kan iets zeggen, maar alleen als je weet wat het inhoudt. Vraag welke garantie er bij het keurmerk hoort, hoe lang die loopt, wat er gebeurt als het bedrijf failliet gaat en of er een onafhankelijke geschillencommissie is. Controleer de aansluiting op de website van de organisatie die het keurmerk uitgeeft, niet alleen op die van de aanbieder.

Kijk ook naar de garantie in het contract zelf: op de constructie, op lekkage, op kozijnen en op het werk. Vraag het schriftelijk, met termijnen. De Wet kwaliteitsborging heeft de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken na oplevering aangescherpt; lees ons artikel over de Wet kwaliteitsborging bij verbouwen voor wat dat voor een uitbouw betekent.

Voor de constructie hoort er een berekening te zijn van een constructeur, afgestemd op jouw woning. Vraag of die in de prijs zit en wie hem maakt.

Referenties en eerdere projecten

Foto's op een website zeggen weinig: je weet niet waar en wanneer ze zijn gemaakt, en soms zijn het renders. Vraag naar projecten bij jou in de buurt en of je er een mag bekijken, liefst een die al een paar jaar staat. Vraag de bewoners hoe de planning verliep, of de prijs klopte en hoe er met problemen werd omgegaan.

Reviews op onafhankelijke platforms zijn een aanvulling, geen vervanging. Kijk vooral naar hoe een bedrijf reageert op een negatieve review. En controleer de basis: staat het bedrijf in het Handelsregister van de KvK, klopt het adres, en is er een vast aanspreekpunt met naam en telefoonnummer.

Planning, levertijd en betaling

Vraag naar de productietijd en de plaatsingsduur. Homedeal noemt voor een prefab uitbouw een productie van doorgaans 4 tot 8 weken en een plaatsing van enkele dagen tot ongeveer 2 weken. Komt een aanbieder daar ver onder of boven, vraag dan waarom. Vraag ook naar de totale doorlooptijd, inclusief fundering, doorbraak en afbouw, want die duurt langer dan de montage. Meer daarover staat in ons artikel over hoe lang een prefab uitbouw duurt.

Let op het betalingsschema. Een termijn bij opdracht is gebruikelijk, maar het grootste deel hoort te volgen op voortgang: bij plaatsing, bij wind- en waterdicht en bij oplevering. Spreek af dat een deel pas wordt betaald na oplevering zonder openstaande punten.

Vergunning en regels

De bouwmethode verandert niets aan de regels: een prefab uitbouw valt onder dezelfde regels als een gemetselde. Vraag wie de Vergunningcheck doet en wie de aanvraag indient als die nodig is. Controleer het zelf ook op het Omgevingsloket, zodat je weet waar je staat.