Wat kost een doorbraak met stalen ligger in de achtergevel?

Wat een doorbraak met stalen ligger is

Bij een uitbouw aan de achterkant wil je de bestaande kamer en de nieuwe ruimte bij elkaar trekken. Daarvoor gaat er een opening in de achtergevel. Die gevel draagt bijna altijd een deel van de vloer en het dak erboven, dus je kunt er niet zomaar een gat in maken. Boven de opening komt een stalen ligger die het gewicht overneemt en naar de muurdelen links en rechts brengt.

Tijdens het werk wordt de muur erboven tijdelijk ondersteund met stempels. Daarna wordt het metselwerk weggehaald, de ligger op zijn plek gelegd op opleggingen, en wordt de ruimte tussen ligger en bestaand metselwerk dichtgezet. Pas als dat draagt, gaan de stempels eruit. Hoe zwaar de ligger moet zijn en hoe de opleggingen eruitzien, rekent een constructeur uit.

Of de doorbraak binnen of buiten de offerte voor je uitbouw valt, verschilt per aanbieder. In de prijsgidsen die we hebben bekeken staat de doorbraak meestal bij de posten die niet in de prijs per m² zitten. Lees voor de techniek en de volgorde van het werk ook ons artikel over een doorbraak in een dragende muur.

Marktprijzen: wat de bronnen noemen

Er is geen Nederlandse prijsgids die een doorbraak met stalen ligger als zelfstandig product prijst. De bedragen komen uit pagina's over uitbouwen, schuifpuien en het verwijderen van draagmuren. We zetten ze in de eerste tabel naast elkaar, met de datum en wat er volgens de bron in zit.

Voor de achtergevel bij een uitbouw zijn twee bronnen direct bruikbaar. Homedeal noemt op de pagina over prefab aanbouwen € 1.500 tot € 3.000 inclusief btw voor de doorbraak van de achtergevel inclusief staalconstructie. Werkspot noemt op een pagina over schuifpuien € 1.200 tot € 2.500 voor een stalen ligger en doorbraak bij een draagmuur. Dat Werkspot-bedrag komt uit een samenvatting van de zoekmachine, omdat de pagina zelf niet te openen was; zie het als indicatie.

Twee andere bronnen gaan over een dragende muur binnen de woning. Trustoo noemt € 2.000 tot € 5.000 voor een opening in een draagmuur en € 3.100 tot € 8.400 als de hele muur verdwijnt. Wonen in Beaufort komt voor een constructieve wand in een appartement op € 4.800 tot € 7.800. Beide pagina's zeggen niet of de bedragen inclusief of exclusief btw zijn. In een appartement komen er vaak extra stappen bij, zoals toestemming van de VvE, en dat maakt het niet een op een vergelijkbaar met een achtergevel van een rijwoning.

Kortom: voor alleen de doorbraak in de achtergevel bij een uitbouw noemen de bronnen ongeveer € 1.200 tot € 3.000. Tel je de posten mee die soms los worden gerekend, zoals constructeur, vergunning, afvoer en afwerking, dan kom je dichter bij de bedragen van Trustoo en Wonen in Beaufort.

Uit welke posten de prijs bestaat

Trustoo en Wonen in Beaufort splitsen hun bedrag op in losse posten. Die opsplitsing staat in de tweede tabel en is handig om offertes naast elkaar te leggen. De posten zijn: een constructieberekening, de vergunningsaanvraag of leges, het slopen van het metselwerk, de stalen balk zelf, het plaatsen van de balk, een stempelplan, een container voor puin en de afwerking rond de opening.

Je ziet dat het plaatsen van de balk en het slopen samen het grootste deel vormen. De stalen balk zelf is volgens Wonen in Beaufort met € 300 tot € 450 een relatief kleine post. Een offerte die alleen de balk noemt, zegt dus weinig over de totale kosten.

Wat de prijs hoger of lager maakt

In het onderzoek achter dit artikel komen dezelfde factoren steeds terug. De breedte van de opening en de zwaarte van de ligger staan bovenaan: hoe breder de opening, hoe zwaarder het profiel en hoe meer werk aan de opleggingen. Daarnaast tellen het type woning, het materiaal van de muur en de bereikbaarheid mee. Een ligger van enkele meters moet de tuin of het huis in, en dat gaat bij een rijwoning met een smalle achterom anders dan bij een vrijstaand huis.

Ook wat er in de muur zit, speelt mee. Leidingen, een ventilatiekanaal of een rookkanaal moeten worden verlegd voordat er gesloopt kan worden. En wat er boven de opening gebeurt, bepaalt de belasting: een tweede verdieping met een kap draagt meer dan een enkele bouwlaag. De derde tabel zet deze factoren op een rij.

De doorbraak in de totale prijs van een uitbouw

Voor een uitbouw is de doorbraak een van de posten die naast de prijs per m² komen. Bij een prefab uitbouw van 3 bij 4 meter noemt het onderzoek € 19.000 tot € 30.000 inclusief btw, exclusief fundering en doorbraak. Met een fundering op staal (€ 3.000 tot € 5.000) en de doorbraak (€ 1.500 tot € 3.000) komt daar € 4.500 tot € 8.000 bij. Opgeteld is dat € 23.500 tot € 38.000 inclusief btw. Die optelling is van ons; de losse bedragen komen van Homedeal en Trustoo.

Bij een traditioneel gebouwde uitbouw is het niet anders. Homedeal noemt de doorbraak en de stalen ligger daar ook als post die vaak apart wordt gerekend. Dat maakt het vergelijken lastig: de ene aannemer rekent de doorbraak in de prijs per m², de andere zet hem als losse regel op de offerte. Vraag dus altijd of de doorbraak erin zit, en zo ja, tot welke breedte.

De bandbreedtes van het prijsoverzicht onder dit artikel gaan over de uitbouw zelf. De doorbraak komt daar in de meeste gevallen bij.

Vergunning, constructeur en de buren

Voor de doorbraak bij een uitbouw hoort de constructieve wijziging bij het totale bouwplan. Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de uitbouw en de plek, niet alleen van de doorbraak. Controleer dat met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Een gemeente kan voor constructieve wijzigingen extra stukken vragen, zoals een constructieberekening.

De constructeur bepaalt het profiel van de ligger, de opleggingen en of de bestaande fundering de puntlast onder de opleggingen aankan. Trustoo noemt voor die berekening € 300 tot € 800, Wonen in Beaufort € 400 tot € 800. Bij een woningscheidende muur of een gevel die je deelt met de buren, praat je vooraf met hen. Lees daarover ons artikel over de buren en de erfgrens bij een uitbouw.

Offertes vergelijken voor een doorbraak

Leg de offertes naast de posten uit de tweede tabel. Zo zie je direct wat ontbreekt. Let vooral op deze punten:

• Staat er een breedte van de opening en een profiel of zwaarte van de ligger bij, of alleen een post doorbraak?
• Is de constructieberekening inbegrepen, en wie vraagt hem aan?
• Zit het stempelen erin, en hoe lang blijven de stempels staan?
• Wie verlegt leidingen of kanalen die in de muur zitten?
• Is afvoer van puin en een container inbegrepen?
• Hoe wordt de opening afgewerkt: stucwerk, dagkanten, brandwerende bekleding van de ligger als dat nodig is?
• Staat er bij elk bedrag of het inclusief of exclusief btw is?