Wat kost prefab bouwen per m²?

Wat je koopt bij een prefab prijs

Bij prefab bouwen worden de wanden, het dak en soms de vloer in een werkplaats gemaakt en daarna op locatie geplaatst. Een prefab prijs per m² dekt in de regel die elementen, het transport en de plaatsing, en de aansluiting op de woning. Trustoo noemt daarbij ook de afwerking. Wat er precies in zit, verschilt per aanbieder.

Wat er bijna nooit in zit, is wat er onder en achter de uitbouw gebeurt. De fundering moet al klaar liggen voordat de elementen komen, en de doorbraak van de achtergevel is werk aan het bestaande huis. Die posten komen er dus bij. Dat maakt een prefab m²-prijs moeilijk te vergelijken met een all-in prijs voor traditionele bouw.

In dit artikel kijken we naar de prijs per m² en naar alles wat je erbij moet optellen. Over het verschil met traditioneel bouwen lees je meer in ons artikel over prefab of traditioneel bouwen.

Prijzen per m² volgens de bronnen

De bronnen lopen ver uiteen. Werkspot noemt € 1.100 tot € 2.000 per m² en op een andere plek € 1.600 tot € 2.500. Trustoo noemt € 1.600 tot € 2.200 per m², op een pagina die in februari 2025 voor het laatst is aangepast en dus ouder is. Homedeal noemt € 2.000 tot € 2.500 per m² voor een standaard uitvoering en € 2.500 tot € 3.800 voor een luxe uitvoering. Alle bedragen zijn inclusief btw.

Ook bij totaalprijzen voor dezelfde maat zie je grote verschillen. Voor een uitbouw van 5 bij 3 meter noemt Trustoo € 16.000 tot € 22.000, de aanbouwpagina van Homedeal € 18.000 tot € 26.000 en de prefabpagina van dezelfde site € 30.000 tot € 37.500. Omgerekend is dat ongeveer € 1.070 tot € 1.470 per m² voor de laagste en € 2.000 tot € 2.500 per m² voor de hoogste bron.

De bronnen leggen het verschil niet uit. Waarschijnlijk gaat de lage prijs uit van een kale standaardmodule en de hoge van een woonklare uitbouw. Ga er daarom van uit dat je voor een afgewerkte uitbouw eerder in de band van Homedeal uitkomt, en vraag bij lage prijzen altijd na wat er niet in zit. Homedeal merkt op dat het prijsverschil tussen prefab en traditioneel kleiner is geworden.

Prijsvoorbeelden per maat

Met de standaardprijs van Homedeal, € 2.000 tot € 2.500 per m², kom je op de volgende bedragen zonder fundering. Een uitbouw van 3 bij 4 meter (12 m²) kost € 24.000 tot € 30.000. Een uitbouw van 5 bij 3 meter (15 m²) kost € 30.000 tot € 37.500, wat overeenkomt met wat Homedeal zelf voor die maat noemt. Een uitbouw van 6 bij 3 meter (18 m²) kost € 36.000 tot € 45.000, en een uitbouw van 6 bij 4 meter (24 m²) € 48.000 tot € 60.000. Dat laatste is ook het bedrag dat Homedeal noemt voor een houtskeletuitbouw van die maat.

Wil je de uitbouw iets groter maken, dan noemt Homedeal ongeveer € 1.000 per halve meter extra breedte en € 1.250 tot € 1.300 per halve meter extra diepte. Een prefab uitbouw met verdieping begint volgens Werkspot meestal vanaf € 55.000; een bovengrens daarvoor hebben we niet gevonden.

Het prijsoverzicht op deze pagina toont de volledige bandbreedte met bronnen. Gebruik de bedragen als orde van grootte, niet als offerte.

Wat er niet in de prefab prijs zit

Volgens Homedeal en Trustoo komen de volgende posten meestal los. Alle bedragen zijn inclusief btw.

• Fundering: een betonplaat € 3.000 tot € 5.000, een paalfundering € 10.000 tot € 14.000.
• Doorbraak van de achtergevel met staalconstructie: € 1.500 tot € 3.000.
• Vloerverwarming: € 80 tot € 150 per m².
• Opties zoals een schuifpui, dakraam of lichtstraat.
• Vergunning en leges: € 500 tot € 2.000.
• Soms grondwerk en de aansluiting op water, elektra en verwarming.
• De kraan voor het plaatsen wordt bij Homedeal niet genoemd: vraag na of die in de prijs zit.

Prefab met fundering: rekenvoorbeelden

Op een draagkrachtige bodem tel je bij de prefab prijs een betonplaat en de doorbraak op. Dat is samen € 4.500 tot € 8.000. Voor een uitbouw van 12 m² kom je dan op € 28.500 tot € 38.000, voor 24 m² op € 52.500 tot € 68.000.

Op slappe grond met palen tel je € 10.000 tot € 14.000 voor de paalfundering en € 1.500 tot € 3.000 voor de doorbraak op, samen € 11.500 tot € 17.000. Voor 12 m² wordt dat € 35.500 tot € 47.000, voor 24 m² € 59.500 tot € 77.000. Trustoo noemt bij prefab een meerprijs van € 1.500 per twee heipalen. Bij een kleine uitbouw op palen weegt de fundering dus zwaar in het totaal.

Over de keuze voor de fundering lees je meer in ons artikel over fundering voor prefab.

Wat de prijs per m² bepaalt

Naast de vraag wat er in de prijs zit, noemen de bronnen een aantal factoren.

• Afwerkingsniveau en opties, zoals glas, een lichtstraat of vloerverwarming.
• Het materiaal van het systeem: hout, staal of beton. Trustoo noemt voor prefab hout een materiaalindicatie van € 1.000 tot € 1.800 per m², maar zegt niet wat daarin zit.
• Standaardmaat of maatwerk.
• Fundering en grondsoort.
• Bereikbaarheid voor transport en kraan.
• De maatvoering, met de meerprijs per halve meter die Homedeal noemt.

Bouwtijd, levensduur en vergunning

Homedeal noemt voor prefab 4 tot 8 weken productie in de werkplaats en daarna meestal enkele dagen tot circa 2 weken plaatsing op locatie. Centrum Hout zag in de woningbouw bij houtbouw een bouwtijd die ongeveer de helft korter was dan bij steenachtige bouw, al ging dat om hele woningen.

Voor de levensduur van prefab uitbouwen specifiek hebben we geen bron gevonden. Centrum Hout noemt voor houtbouw in het algemeen minstens 50 jaar, met onderhoud vooral aan de buitenschil.

Voor de vergunning gelden dezelfde regels als bij traditionele bouw. Controleer met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket of jouw uitbouw vergunningvrij is.

Zo vergelijk je prefab offertes

Zet alle offertes om naar dezelfde opbouw: prijs van de uitbouw zelf, plus fundering, doorbraak, opties en leges. Pas dan zie je welke echt voordeliger is. Vraag ook wanneer de prijs is vastgesteld; het CBS meet ongeveer 5 procent stijging van de bouwkosten per jaar, dus een offerte van vorig jaar is waarschijnlijk niet meer actueel. Vraag ten slotte naar de levertijd en de planning van de plaatsing, zodat je weet wanneer de fundering klaar moet zijn.