Heb je een vergunning nodig om je dak of dakgoot te vervangen?

Wat geldt als onderhoud?

Onderhoud is het herstellen of vervangen van een onderdeel door iets vergelijkbaars, zonder dat het gebouw er anders uitziet of anders wordt gebruikt. Nieuwe pannen van hetzelfde type en dezelfde kleur, een nieuwe bitumen dakbedekking op een plat dak of een nieuwe goot in dezelfde vorm vallen daar meestal onder.

Voor gewoon onderhoud is in de meeste gemeenten geen omgevingsvergunning nodig. De regels staan sinds de Omgevingswet in het omgevingsplan van je gemeente, en die kunnen per plek verschillen.

Wanneer kan een vergunning wel nodig zijn?

Dit is geen volledige lijst. Het omgevingsplan van je gemeente is leidend.

• Bij een rijksmonument, gemeentelijk monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• Als je een andere kleur, vorm of soort pan kiest, of een andere dakbedekking in het zicht.
• Als het dak hoger wordt, bijvoorbeeld door isolatie aan de buitenkant met een hogere dakrand of nok.
• Als je een dakkapel, dakraam of dakopbouw toevoegt.
• Als je de goot verandert van soort, bijvoorbeeld van bakgoot naar hanggoot, bij een monument.

Hoe check je het?

Ga naar het Omgevingsloket van de overheid en doe de Vergunningcheck. Je vult je adres in en beantwoordt vragen over wat je wilt doen. Aan het eind zie je of je een vergunning nodig hebt, een melding moet doen of vrij kunt bouwen. Twijfel je, bel dan je gemeente. Bewaar de uitkomst van de check bij je papieren.

En asbest?

Los van de vergunning: vind je asbest in je dak, dan is een melding bij de gemeente nodig voordat het verwijderd wordt. Dat gaat ook via het Omgevingsloket. In ons artikel over asbest in oude daken lees je hoe dat werkt.

Hoe helpen wij?

We kijken bij de opname of er iets verandert aan het uiterlijk van je dak, en wijzen je op de punten waar je gemeente iets van kan vinden. Is een vergunning nodig, dan helpen we met tekeningen en de beschrijving van het werk. De aanvraag zelf doe je als eigenaar.

Welke regels gelden voor je buren en de straat?

Los van de vergunning zijn er afspraken die je met je buren maakt. Bij een rijwoning loopt het dak door en sluit jouw nieuwe dak aan op dat van de buren. Stem de aansluiting af, zeker als jouw dak hoger wordt door isolatie. Staat er een steiger op de stoep, dan kan de gemeente een melding of vergunning voor het gebruik van de openbare ruimte vragen. Vraag het na bij je gemeente voordat de steiger komt.

Woon je in een appartement of een woning met een vereniging van eigenaars, dan beslist de VvE vaak mee over het dak. Het dak is meestal gemeenschappelijk eigendom.