Wat kost een totaalrenovatie? Prijs per m² en rekenvoorbeelden per woningtype

Wat een totaalrenovatie is

Bij een totaalrenovatie pak je de woning in één keer grondig aan. Meestal strip je het huis tot casco of bijna casco, verplaats je wanden, vernieuw je leidingwerk en elektra en werk je wanden, plafonds en vloeren opnieuw af. Vaak gaan isolatie, een nieuwe keuken en badkamer in dezelfde ronde mee.

Het voordeel van alles tegelijk doen is dat je werk maar één keer openbreekt en dat de volgorde logisch kan zijn: eerst de bouwkundige basis, dan installaties, dan afbouw. Hoe je die volgorde aanpakt, lees je in het artikel over de volgorde van een totaalrenovatie.

Drie niveaus van renoveren

Rekenmachinepro deelt verbouwkosten per m² in drie niveaus in. Dat helpt om je eigen plan in te schalen voordat je offertes aanvraagt. De bedragen zijn inclusief btw.

• Licht: schilderen, nieuwe vloeren en cosmetische aanpassingen, € 200 tot € 350 per m².
• Middelzwaar: nieuwe keuken of badkamer, leidingwerk en een eenvoudige nieuwe indeling, € 500 tot € 900 per m².
• Zwaar of casco: strippen tot casco, wanden verplaatsen, nieuwe installaties en complete afbouw, € 1.200 tot € 2.000 per m².

Marktprijzen en rekenvoorbeelden

In het prijsoverzicht op deze pagina staat de bandbreedte voor een zware renovatie, met de bronnen erbij. Om daar een bedrag voor je eigen woning van te maken, vermenigvuldig je de m²-prijs met je woonoppervlak.

Let op: geen van de gevonden Nederlandse bronnen geeft betrouwbare prijzen per woningtype, zoals tussenwoning, hoekwoning of vrijstaand. De rekenvoorbeelden in de tabel zijn daarom berekend als m²-prijs maal een aangenomen oppervlak. We gebruiken 100 m² en 150 m². Die oppervlakken zijn aannames om mee te rekenen, geen bronwaarden. Vul voor je eigen woning het echte woonoppervlak in.

Een concreet voorbeeld uit de markt komt van Wonen in Beaufort: een woning van 150 m² met een comfortabele afwerking voor € 225.000 tot € 270.000 exclusief btw. Dat is € 1.500 tot € 1.800 per m² exclusief btw, berekend door het totaal te delen door 150 m².

Een jaren-30 woning renoveren

Voor een totaalrenovatie van een jaren-30 woning noemt Webwoordenboek € 80.000 tot € 150.000. Dat bedrag komt uit een artikel uit 2023 zonder vermeld prijspeil en is niet gecorrigeerd voor de prijsstijging sindsdien. Volgens het CBS stegen de inputkosten voor nieuwbouw in een jaar tijd, van augustus 2025 tot augustus 2026, met 4,9 procent. De outputprijsindex voor nieuwbouwwoningen lag in het eerste kwartaal van 2026 5,1 procent hoger dan een jaar eerder, en in 2025 was de stijging 5,7 procent. Een bedrag uit 2023 ligt nu dus waarschijnlijk te laag.

Bij oudere woningen spelen vaak dezelfde vragen: de staat van de fundering en de houten vloer, enkel glas, ongeïsoleerde muren en soms asbest. Meer daarover lees je in het artikel over het renoveren van een jaren-30 woning.

Wat de prijs bepaalt

Binnen een niveau kan de prijs flink verschillen. De bronnen noemen een aantal vaste toeslagen en factoren. De procentuele toeslagen komen van Rekenmachinepro.

• Hoe diep de ingreep gaat: cosmetisch, middelzwaar of casco.
• Bouwjaar en staat van de woning: fundering, vloeren en asbest.
• Monumentstatus: circa 25 procent duurder.
• Regio: in de Randstad circa 10 procent duurder.
• Bovenwoning zonder lift: circa 10 procent duurder.
• Afwerkingsniveau van keuken en badkamer, die bij een deel van de bronnen apart worden gerekend.
• Combinatie met isolatie: volgens Rekenmachinepro geldt voor bepaald verduurzamingswerk aan woningen ouder dan 2 jaar 9 procent btw. Controleer dat zelf bij de Belastingdienst.

Hoeveel buffer je aanhoudt

Bij een renovatie kom je bijna altijd iets tegen dat je vooraf niet kon zien, zoals rotte balken, oude leidingen of asbest. Rekenmachinepro adviseert een buffer van 10 tot 15 procent voor onvoorzien werk.

Bij een casco renovatie van een aangenomen 100 m² voor € 120.000 tot € 200.000 betekent dat € 12.000 tot € 30.000 extra. De laagste waarde is 10 procent van € 120.000, de hoogste 15 procent van € 200.000. Neem die buffer mee in je financiering, zodat een tegenvaller niet betekent dat je halverwege moet stoppen.

Waarom de bronnen verschillen

De bronnen lopen sterk uiteen. In zoekresultaten worden bedragen van € 800 tot € 1.500 per m² genoemd, dan exclusief keuken en badkamer, en ook € 1.000 tot € 2.500 per m². Webwoordenboek noemde in 2022 en 2023 voor een casco aanpak € 900 tot € 1.400 per m² inclusief btw. Belgische bronnen noemen hogere bedragen, maar die gaan over een andere markt en zijn hier niet gebruikt.

Een deel van het verschil komt door wat er wel en niet in de m²-prijs zit. Keuken en badkamer, architect, constructeur, leges en een eventuele aanbouw of opbouw vallen bij een deel van de bronnen erbuiten. Over de doorlooptijd van een totaalrenovatie is geen betrouwbare algemene bron gevonden. Die verschilt per project en hangt af van de omvang, de vergunning en de planning van de aannemer.

Vergunning en offertes vergelijken

Voor verbouwen binnen de bestaande woning is vaak geen vergunning nodig, maar bij het verplaatsen van dragende muren, bij een monument of bij aanpassingen aan de gevel kan dat anders zijn. Doe voor je eigen plan de Vergunningcheck op het Omgevingsloket.

Vergelijk offertes per onderdeel en niet alleen op het eindbedrag. Vraag een begroting met losse posten voor sloop, bouwkundig werk, installaties, afbouw, keuken en badkamer. Kijk of de buffer apart staat, welke stelposten erin zitten en of de btw per post klopt.